汉中勉县厂房质量安全鉴定中心

    更新时间:2020-10-18   浏览数:5
    所属行业:商务服务 咨询服务
    发货地址:甘肃省兰州七里河区  
    产品规格:
    产品数量:9999.00平方米
    包装说明:
    单 价:8.00 元/平方米
    面改造究竟是否可按个人意愿随意为之呢?记者特意咨询了建设部门的相关专家。专家表示,无论是哪种墙体,业主在对其改造之前,要取得物业的同意。一般来讲,楼房竣工时,原设计单位会给物业公司留一份图纸,其上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度、材质等都标示得很清楚。根据图纸,物业公司便能确定哪些墙能拆,哪些墙不能拆。住户如果想对房屋进行改造和装修,首先应该向小区所在物业公司提出申请,物业公司会结合持有的楼房设计图纸对居民的房屋进行具体分析,以便居民明确装修的范围和力度。如果物业公司对住房的房屋改造把握不准,还需要向设计单位申请,得到确切答案后方能实施。

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    房屋损坏纠纷鉴定的程序
    (一). 鉴定程序
    房屋损坏纠纷鉴定应采用实用鉴定法,鉴定程序如下:
    1、鉴定目的和内容
    一般由与房屋损坏的相关方提出,主要是鉴定房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任,有时需要确定房屋结构的安全度。
    2、初步调查
    根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度,组成专项鉴定小组或专家鉴定组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史,房屋损坏的时间和过程,调查造成房屋损坏的相关因素,勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。
    3、检查、检测和模拟试验
    1)检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。
    2)检查房屋的结构布臵、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。
    3)检查地基或基础,必要时要开挖检查、勘探或进行试验。
    4)调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合,必要时进行实测统计。
    5)现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。
    6)必要时进屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。
    4、计算、分析和论证
    根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果,进屋整体结构和单个构件损坏情况的对比,承载力的计算,分析损坏原因,提出鉴定结论,必要时请专家进行论证。
    5、补充检测
    对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据,须进行有针对性的数据补充检测。
    6、鉴定报告
    1)鉴定报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善,须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明,并附损坏示意图和照片。
    2)损坏原因分析必须详细准确,必须有计算、分析的过程和结果。
    3)鉴定结论必须具有充分可靠的依据,结论要明确,不能含糊不清,模棱两可,更不能没有依据就下结论。
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    1、房屋在使用过程中,无论是否超过使用年限,都会因设计、施工质量问题的暴露,外力对结构构件的影响,材料质量的退化,风、雨、雪、地震等自然灾害侵袭,使房屋的整体或局部产生破坏。因此,有计划地对房屋进行年度或季节性的安全检查,能及时发现房屋危险和房屋严重破损状况。通过抢修、加固或维修排除险情,防止发生房屋倒塌及破坏事故,保障居住安全和房屋的正常使用。

    2、通过对房屋的检查,可掌握房屋的完损状况,针对房屋破损情况制定措施,安排修缮,保持和提高房屋的完好程度,延长房屋使用寿命。

    3、通过对房屋有计划有目的的检查,为制定房屋的修缮计划制定城市总体修建、改建规模,实现房产的科学化管理提供可靠依据。

    二、一般性房屋安全检查方法

    1、直观检查

    由房屋检查人对房屋的建筑结构情况进行直接全面的检查。主要查建筑构件的裂缝、变形、倾斜、腐朽现象的特征,深度、形状、四化建设布及其各类原因引起的潜在隐患。

    2、敲击刺探检查

    用铁钎刺探埋入墙内的柱根、柁、檩、椽头等部位,探查腐朽程度。敲击墙体、木构件,判断空敲或虫蛀情况。

    3、仪器检查

    使用回弹仪、取芯机、超声仪等检查构件的强度;使用经纬仪检查房屋垂直度;使用水平仪检查房屋沉降量;使用小线、尺子检查木构件的变形程度。

    4、结构构件验算

    通过结构计算,验算结构构件截面尺寸是否符合强度、刚度要求。

    三、房屋安全检查步骤及注意事项

    1、实施房屋安全检查前,检查小组首先要阅房屋图纸及有关资料,熟悉并掌握房屋建筑及结构的布局和特征。无图纸的,应由房屋管理人员补画房屋建筑平面示意图。平面图上应按统一的方法标注房间号。检查小组要事先准备好各种检查工具和必要的排险、抢修器材。房屋管理人员应依照检查作业计划提前通知用户做好准备,以提供查房作业的方便。

    2、到检查现场后首先要做好四核对,即:平面图与房屋现状是否相符;图示房间标号与现场房间标号是否相符;房屋数量与图列房屋数量是否相符;产权关系是否相符。

    3、检查建筑物周围环境的影响及有无损害房屋结构的人为因素。如相邻的高大建筑、高大枯朽树木、高压电线、沟壑坑穴、地表积水、车辆机械震动对房屋的影响以及使用不当的现象(包括住户自行拆改,门窗洞口改动,受力部位开洞、开槽,楼地面、基础长期泡水、浸水、潮湿,化学药品腐蚀,通风不良等)。

    4、对平房或木屋盖楼房,入室前要先查看房屋外观有无严重裂缝变形,倾斜错动,屋面是否塌腰沉折。根据房屋结构、构造,结合房屋外观迹象,详细检查主要构件及其结合部的状况。上房前应先检查构架的安全可靠程度。进入顶棚之前要先查看顶棚的木楞、吊挂是否安全可靠,顶棚内的电线有无裸露、破损等危险现象,以防检查过程中发生个人伤害。

    5、检查室内装修(吊顶、地板、隔扇)、设备、电气的损坏情况。

    6、检查室外装修(石膏装饰、小檐顶棚、水泥饰面)的损坏情况。

    7、检查屋面的损坏情况(有无杂草、瓦件塌陷、弯曲下沉等)。

    8、检查时要认真逐项填写检查记录表,并由检查人、复核人、负责人签字。

    四、各类房屋不同结构检查要点
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    房屋检测鉴定时常常会呈现由于各种缘由招致的房屋修建构造图纸缺失状况,给房屋检测鉴定以及业主的装潢改造和后续房屋管理带来诸多方便。因此,当房屋修建构造图纸缺失时,如何补全房屋修建构造图纸,做好房屋修建构造图纸测绘打工便显得尤为重要。结合实践修建构造测绘打工,房屋安全鉴定对房屋修建构造图纸测绘内容做扼要概述,以便同行共同窗习。
    1房屋修建构造图纸测绘的次要内容房屋修建构造图纸测绘包括修建图纸测绘和构造图纸测绘。修建图纸的测绘,应包括次要修建立体,宜包括修建立面图、典型剖面图,当存在多幢检测房屋时,宜添加修建总立体表示图。构造图纸的测绘次要包括构造立体布置图、次要构造构件截面尺寸、代表性构件的配筋等外容,必要时添加配筋结构、节点衔接结构等详图。局部构造触及构造加固房屋,尚应对新老修建构造加以区分表述。有条件时宜绘制构造加固立体图,并绘制相关加固节点。

    2房屋修建构造图纸测绘的次要步骤现场修建构造图纸测绘普通首先测绘修建图,然后在修建图根底上测绘构造图。现场采用钢卷尺和激光测距仪量测次要轴线间距、墙体的详细地位以及门窗洞口的立体地位和尺寸,采用钢卷尺量测墙体厚度及柱的截面尺寸等;采用激光测距仪和钢卷尺量测楼层净高和门窗洞口的高度;终绘制房屋修建测绘图。然后在房屋修建图纸测绘的根底上,首先依据房屋的构造布置及传力体系判别承重构件与非承重构件,对承重构件判别其资料类别。在此根底上,对房屋承重墙、楼面梁、框架梁柱、楼(屋)面梁板等构造布置状况停止了现场实测。采用钢卷尺和激光测距仪量测构造构件的立体地位及尺寸,采用钢卷尺量测钢筋混凝土梁板柱和钢构造构件的截面尺寸、承重砖墙厚度以及砖柱截面尺寸。采用钢筋探测仪对混凝土构件配筋散布状况停止检测,并选取代表性的构件凿去外表粉刷层及维护层,采用游标卡尺量测钢筋直径等。终依据现场数据绘制房屋修建构造测绘图纸。
    3房屋修建构造图纸测绘的次要效果当完成现场房屋测绘打工,并整理好相应测量数据,随后依据相关测量数据依照图纸绘制要求绘制完成房屋修建测绘图和房屋构造测绘图。
    01 修建测绘图纸次要包括房屋修建总立体图、房屋修建立体图、房屋修建立面图、房屋修建剖面图。
    02 构造测绘图纸次要包括房屋构造立体布置图、根底立体布置图、必要的节点详图等。在完成房屋修建构造图纸测绘打工,提交修建构造图纸测绘图后,后续房屋安全鉴定以及房屋装潢改造和房屋管理便有了根底数据和材料。因此房屋修建构造测绘打工是比拟根底性内容,尤其是在房屋修建构造图纸缺失时,相关的房屋修建构造测绘打工就显得尤为重要。
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