陕西西安房屋抗震鉴定 价格诚信互利

    更新时间:2020-10-22   浏览数:10
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    房屋抗震安全鉴定

    2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响,近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行,足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例,对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。施工周边房屋安全影响鉴定

    该类型的房屋安全鉴定一般分为3 个阶段的鉴定,即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后,一般基坑施工到 正负零)。根据施工的计划,实时进行跟踪鉴定和检测工作,发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷,应妥善处理好建设单位、施工方、居民们 的相互关系,必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。

    房屋综合质量检测鉴定

    房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测 和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重,例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况;砌体结 构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等;钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。

    对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例,目前我国常用混凝土强度检测方法。在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的方法,但由于需要破损检测,影响范围和施工量都相对较大,一般优先考虑超声回弹综合法,但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

    既有建筑结构安全性检测与评估:既有建筑指建诚并投入使用的建筑,这些建筑一般精竣工验收合格。既有建筑结构安全性的检测与评估,一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况,材料性能检测,裂缝损伤检测,沉降变形测量,精结构验算和分析,对结构的安全性进行评估,并提出必要的价格出来建议。当出现下列情况时,需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估,且各种情况下的结构安全检测评估有所侧重:

    1.房屋因勘察、设计、施工、使用等原因。出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外,一般需要进行损伤原因分析,分析勘察、设计、使用等哪个环节造成现有损伤,为责任认定提供依据。住宅质量政治及仲裁鉴定多属该类项目。

    2.房屋因材料、环境等原因,在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构,材料因素可能又混凝土骨料中含有MgO扥活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等,环境因素可能又化学物质、冻融循环、过量等,这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等泪花、老化迹象,钢结构的主要老化迹象时刚才锈蚀。砌体结构的主要来华迹象是砖墙风化,木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估,一般需要进行材料和环境分析,查找造成劣化或老化的主要原因,预测继续劣化或老化的程度,并提出有效的处理措施。

    3.房屋因相邻过程影响,出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测品谷,重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是临近基坑工程施工影响引起,评估结构安全性并提出合理的处理所示建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行,当事双方可能已经发生矛盾,故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

    4.房屋使用功能或局部结构改变,对结构安全性有影响时。房屋使用过程中,可能发生使用功能改变,如厂房改办公楼、办公楼改商场等,也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变,这些因素对结构安全性均有影响,需要进行安全性检测评估,按照新的使用功能和结构逐步验算结果构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时,尚需进行抗震性能评估。

    5.房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地讲,当房屋超过使用年限继续服役时,房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象,其结构功能出现不同程度的退化,需要进行全面的检测评估,除常规检测评估内容外

    安全(可靠 )性检测鉴定

     

     ⑴ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定;

          a、结构安全性:包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

          b、主体工程质量:包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

    ⑵ 对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。

     

    房屋结构检测需要检测哪几个方面?

    一、房屋的结构安全检测

    当房屋要做结构检测的时候,先要检测的就是房屋的结构安全,因为不同房屋的结构也是不一样的。在自建房中,一般都是砖混结构或是砖木结构的,这两种结构是不一样的。在房屋结构检测的时候,要注意检测结构的安全,每一种结构的房屋的安全级别也是不同的。

    二、房屋的承载能力检测

    在房屋建造的时候,对于房屋的承载能力都是有设计的,是能满足当时的使用需求的。随着房屋使用的时间增长了,房屋的使用功能也发生了变化,这对于房屋的承载力是一种考验的。由于房屋的使用功能变了,这会导致承载能力出现不足的情况。

    三、房屋的抗震性能检测

    很多自建房在建造的时候,都是没有考虑到房屋的抗震性能的,只是满足当时的使用需求就行了。但是,现在房屋抗震性能的要求越来越高了,房屋都是有抗震等级的。对于很多已建房屋来说,是很有必要做抗震检测的,这样可以知道房屋的抗震等级。

    在房屋结构检测的时候,是有多个方面需要检测的。对于经过结构检测的房屋来说,如果房屋的结构检测发现房屋存在质量问题的时候,那就要及时做好房屋结构加固处理了。只有确保房屋的安全质量,才能保证我们居住的安全,有一个舒适的居住环境。

    混凝土结构房屋安全鉴定

    1、外观质量:包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度,总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。

    2、构件连接:包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。

    3、构件受力: 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。

    4、构件变形:包括构件的位移、转角,构件裂缝的形态,分布、数量、长度、宽度和性质等。

    房屋危险性鉴定应按A、B、C、D四等级进行划分。为便于综合评判,将危险点及其数量作为基本参量,以量变质变的辩证原理来划分房屋危险性等级:

    A级:无危险点

    B级:有危险点

    C级:危险点量发展至局部危险

    D级:危险点量发展至整体危险

    建筑抗震鉴定

    主要指建筑原设计未考虑抗震设防或抗震设防烈度提高、建筑改变结构的用途和使用环境、建筑达到设计基准期,需要继续使用等而进行的专项抗震检测鉴定。

    按照相关规范标准,在对工程实体进行检测和调查的基础上,采用 PKPM 系列结构设计软件对拟鉴定工程的技术参数、输出结果等进行全面分析、查验,以确定工程的抗震不满足项,并提出合理的抗震加固处理方案。

    危险房屋鉴定

    危险房屋为结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

    为有效利用既有房屋,正确判断房屋结构的危险程度,及时治理危险房屋,确保使用安全,也称之为在正常使用情况下房屋的安全性或危险程度。

    近些年来,房屋建筑因为各种各样的问题造成损伤,或者因为附近工地施工引发的邻近房屋开裂事故时有发生,导致一系列事故纠纷和上访事件日益增多,对这类事故应采取哪种应急措施和检测方法,提供更准确公正的技术分析与仲裁依据,已成为检测人员需共同探讨的问题。
    地铁是一种缓解交通的另一种地下交通方式,快速,便利。但是因为是在地下,建造施工的时候隧道开完及容易极造成周围建筑的地基变形,引发建筑安全问题。所以地铁周围的建筑通常都要进行房屋安全监测。
    房屋安全质量检测要通过对周边环境的调查,对现场进行主体、结构检测,分析、验算从而对房屋进行安全鉴定。
    主要针对
    1.地表的整体塌陷
    2.地层的倾斜
    3.因曲率导致地表转化为曲面。
    4.地层发生水平变形
    检测的大方向分为以下几个方面
    依据无损检测技术的检测目的,通常可将无损检测方法分为五大类:
    1)检测结构构件混凝土强度值;
    2)检测结构构件混凝土内部缺陷如混凝土裂缝、不密实区和孔洞、混凝土结合面质量、混凝土损伤层等;
    3)检测几何尺寸如钢筋位置、钢筋保护层厚度、板面、道面、墙面厚度等;
    4)结构工程混凝土强度质量的匀质性检测和控制;
    5)建筑热工、隔声、防水等物理特性的检测。
    砖砌体是古老的建筑材料,由于其具有良好的物理力学性能,而且造价低、取材方便、性能良好,因此在我国被广泛应用,是传统的主导墙体材料。我国正处于发展时期,许多上世纪遗留下的砖混结构建筑物都已年代久远,在建设和使用过程中都已经出现不同程度、不同形式的裂缝,这是一个相当普遍的现象。裂缝的存在降低了墙体的质量、耐久性及抗震性能等,对人民的生产生活都造成了严重隐患。
    裂缝的处理办法
    房屋裂缝的处理方法有很多,必须要根据具体的裂缝形成原因圆来选择相应的处理方法。房屋裂缝的处理方法主要包括增设圈梁处理法、增设钢拉杆加固法、外部加固处理法、嵌补加固处理法和灌浆补强加固法。
    结构性裂缝,根据受力性质和破坏形式分为两种:一是脆性破坏,二是塑性破坏。脆性破坏的特点是事先没有明显的预兆,仅产生很小的变形即断裂破坏。一旦出现裂缝,对结构强度影响很大,是结构破坏的征兆。脆性破坏裂缝是危险的,应予以足够重视,必须采取加固措施和其它安全措施。塑性破坏特点是事先有明显的变形和裂缝预兆,人们可以及时采取措施予以补救,危险性相对稍小。此种裂缝是否影响结构的安全,应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。如果裂缝已趋于稳定,且大裂缝未超过规定的容许值,则属于允许出现的裂缝,可不必加固。
    灌浆补强加固法适用在房屋裂缝较少或者是较细的情况,主要就是将整个水泥灌注到相应的裂缝中,还要结合相应的工程经验来进行相应的工程处理,这样已经加固的墙体就会变得更加的稳定。如果房屋裂缝超过了5mm,那么就需要使用水泥砂浆来进行相应的浇灌,因此,一定要根据实际的情况来选择浇灌的材料。
    房屋安全鉴定指房屋安全鉴定机构根据国家相关法规和工程技术标准,通过查勘、检测和验算等手段,对既有房屋结构当前的完损和使用状况、抗震能力与危险程度,做出科学的鉴别、评定的技术性管理工作。房屋安全直接影响到人民群众生命和财产安全,关系国计民生和社会和谐。近年来房屋安全问题层出不穷,给人们群众的生命和财产带来了巨大损失,因此房屋安全鉴定工作迫在眉睫。随着政府和社会对既有房屋的安全及寿命情况的日益关注,房屋安全鉴定工作在危险房屋管理、房屋安全排查,特别是生命线工程、学校建筑等、灾后加固、房产价值评估、房屋装修改造纠纷界定等众多领域愈发体现出广泛而重要的作用。
    检测鉴定的主要内容包括:
    1.调查房屋的实际情况、使用情况和存在问题;
    2.对鉴定范围内结构构件的破损进行检查和检测;
    3.对房屋主要建筑结构及构造现场检测;
    4.对房屋的差异沉降和倾斜偏差量进行测试;
    5.对结构材性进行测试;
    6.数据处理,并对房屋结构进行内力分析和验算;
    7.根据验算结果,对房屋结构做安全性分析;
    8.对房屋进行安全性鉴定及评级;
    9.提出房屋质量检测鉴定结论及建议加固处理措施。
    房屋安全管理的五种方法
    1、定期安全检查。根据本地区的气候、环境等条件,对不同用途的房屋规定不同鉴定期限,这样可以及早发现不安全因素,及时加以消除,减少质量事故的发生。
    2、遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后,及时地进行可靠性鉴定,确定房屋是否需要修复加固,或者拆除重建。
    3、改变用途时的鉴定。房屋改变了用途,与原定设计条件不符,如荷载、空间分割的变化等,就需要进行房屋可靠性鉴定,以确定是否需要加固或作其他处理。
    4、改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等,必须行可靠性鉴定,然后才能进行改造。
    5、其他指定内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。
    房屋安全鉴定报告肯定是由鉴定单位出具!至于作用的话,那要看你要什么作用,一般鉴定单位会根据委托方要求而出具不同的鉴定报告。分很多种的,例如安全性鉴定、抗震鉴定、使用性鉴定等等,根据鉴定报告的种类不同,其作用也不同,不过主要的作用还是为验收房屋质量提供一个证明,可以用来办理等等。
    我国建筑行业的快速发展离不开社会城市化进程的加快和祖国的大力支持。作为与国民民生息息相关的重要产业,质量安全问题不容忽视,房屋建筑安全检测行业逐渐进入人们的视野。但是通过对几个城市的房屋安全检测机构的调查发现,房屋安全检测机构还是有一些不完善的地方,相关部门从鉴定机构管理的角度提出了以下几个完善措施:
    (1)将房屋安全检测鉴定工作从其他的安全管理工作中分离出来,形成一个独立的第三方质量检测机构。
    (2)加大开放对我国建筑安全鉴定检测行业的支持,建立多元化的质量鉴定机构,打开并丰富质量检测鉴定机构的市场。
    (3)对于房屋安全鉴定的法律体系要进一步的进行完善,重视对房屋安全鉴定检测的管理工作,从而大化的保证人民群众的生命与财产安全。
    (4)相关部门应该出台相应的行业规范,优化房屋安全质量检测的专业性。
    (5)制定相应的房屋安全质量检测的奖惩制度,用以杜绝房屋质量安全的弄虚作假行为。
    (6)制定房屋安全检测鉴定行业的标准和报告的规范制度。
    (7)针对我国公民对建筑安全质量的意识缺乏,强制执行定期的房屋安全检测鉴定制度,保证公民的生命财产安全。
    (8)鉴于房屋安全检测鉴定机构在建筑行业的重要性,应该不断的完善自身的专业程度、责任意识、业务水平更要不断的更新检测设备仪器。
    什么房屋需要进行房屋质量安全鉴定呢?
    1.地铁的施工、对基坑的开挖,周围施工爆破对房屋建筑产生影响的建筑房屋需要进行房屋安全检测。
    2.公共场所或者特种行业的营业执照申请需要做房屋安全检测
    3.需要对房屋的结构安全进行房屋安全鉴定
    4.学校教学楼、宿舍楼需要积极的进行房屋安全鉴定
    5.危房需要进行房屋安全鉴定
    6.受自然灾害、火灾、台风、电击、水灾等需要进行房屋安全鉴定
    7.受化学物品的腐蚀或者受汽车的撞击需要进行房屋安全检测
    8、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;
    9.需要改变房屋的使用途径、对房屋布局结构进行改造需要进行房屋安全鉴定。
    房屋检测工作
    1)检测机构要对房屋完损状况进行检测;
    2)检测机构要对房屋倾斜及沉降测量进行检测;
    3)检测机构要对结构验算与安全性分析;
    4)检测机构要对抗震性能进行评估;
    5)检测机构要对结构维修提出可行性建议。
    只有通过专业的手段定期进行房屋安全检测鉴定和维护,才能保持和延长建筑长期的使用运作,提前排除建筑危险隐患,保证公民安全。

    地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素已对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。
    从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度,结合环境影响以及发展趋势,经安全性鉴定和评估,可将房屋评定为ABCD四个等级,其中CD级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建,甚至拆除。
    房屋安全检测鉴定的内容:
    1、混凝土结构强度现场检测(超声回弹综合法、回弹法、钻芯法等);
    2、现场砌体砂浆强度检测(贯入法、回弹法等);
    3、现场砌体强度检测(原位轴压法);
    4、钢筋保护层厚度检测(无损检测);
    5、混凝土构件结构性能静荷载试验(挠度、抗裂、承载力、裂缝宽度);
    6、混凝土后锚固抗拔承载力检测;
    7、结构变形检测(沉降、倾斜、裂缝等);
    8、混凝土外观质量与缺陷检测(超声波检测);
    9、砌体结构变形与缺陷检测(裂缝、风化、剥落、垂直度);
    10、钢结构内部缺陷(超声波检测); 


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