兰州房屋主体结构安全鉴定公司

    更新时间:2020-10-14   浏览数:8
    所属行业:商务服务 咨询服务
    发货地址:甘肃省兰州七里河区  
    产品规格:
    产品数量:9999.00平方米
    包装说明:
    单 价:8.00 元/平方米
    一、危房概念
    危房,即危险房屋,系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
    二、危房鉴定程序
    受理委托→调查勘测→分析验算→评级定论→处理建议→出具报告
    三、危房鉴定等级划分
    A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全;
    B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求;
    C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房;
    D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
    四、房屋的组成部分(地基基础、上部承重结构、维护结构)危险性鉴定等级划分
    a级:无危险点
    b级:有危险点
    c级:局部危险
    d级:整体危险
    五、构件危险性鉴定等级划分
    Td:危险构件
    Fd:非危险构件
    六、房屋结构类型划分
    木结构
    钢结构
    砖木结构
    砖石结构
    砖混结构
    钢混结构(含框架结构、剪力墙结构、筒体结构等)
    混合结构(含有上述两类以上的结构)
    七、综合评定原则
    房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础,结合历史状态、环境影响以及发展趋势,全面分析,综合判断。
    在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时,则不构成结构系统的危险;当构件是相关的,则应联系结构危险性判定其范围。
    八、构件危险性鉴定
    地基基础:重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,房屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况;
    砌砖结构构件:重点检查砌砖的构造连接部位,纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况,砌砖承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况;
    木结构构件:重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况,木屋架端节点受剪面裂缝状况,屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况;
    混凝土结构构件:重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况,柱的根部和顶部的水平裂缝,屋架倾斜以及支撑系统稳定等;
    钢结构构件:重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况,钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况,钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。
    九、μ与鉴定结论
    μdf≥0.75,属D级
    μds≥0.75,属D级
    max(μA,μB,μC,μD)=μA,则综合判断结果为A级
    max(μA,μB,μC,μD)=μB,则综合判断结果为B级
    max(μA,μB,μC,μD)=μC,则综合判断结果为C级
    max(μA,μB,μC,μD)=μD,则综合判断结果为D级
    十、Psdm与鉴定结论
    Psdm<5%,则综合判断结果为A级
    5%≤Psdm<17.5%,则综合判断结果为B级
    17.5%≤Psdm<65%,则综合判断结果为C级
    65%≤Psdm,则综合判断结果为D级
    十一、符号规定
    μA—房屋A级的隶属度
    μB—房屋B级的隶属度
    μC—房屋C级的隶属度
    μD—房屋D级的隶属度
    μdf—地基基础d级的隶属度
    μds—上部承重结构d级隶属度
    μdes—维护结构d级隶属度
    Psdm—承重结构中危险构件(危险点)百分数
    十二、危房鉴定法规、规章依据
    《城市危险房屋管理规定》(建设部第129号令)
    《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)
    《混凝土结构设计规范》GB50010—2002
    《砌砖结构设计规范》GB50003—2001
    《木结构设计规范》GB50005—2003
    《钢结构设计规范》GB50017—2003
    《建筑抗震设计规范》GB50011—2001
    《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)
    十三、鉴定人员规定
    危房鉴定,必须有两名以上鉴定技术人员参加;
    对于特殊复杂的鉴定项目,鉴定机构有权另外聘请专业技术人员或邀请有关部门派员参与。
    十四、危房处理建议
    观察使用:适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋;
    处理使用:适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋;
    停止使用:适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,有不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;
    整体拆除:适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。
    十五、鉴定费
    房屋所有人的使用人都可以提出鉴定申请,并预交鉴定费。
    鉴定为危房的,鉴定费由所有人承担。
    鉴定为非危房的,鉴定费由申请人承担。
    十六、危房治理
    房屋所有人对经鉴定的危房,须按照鉴定机构的处理建议,及时加固或修缮治理;如所有人拒不按照处理建议修缮治理,或使用人有阻碍行为的,房屋部门有权指定有关单位代修,或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。
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    危险房屋检测鉴定及处理
    对于一些被鉴定为危险房屋的,我们大致可以分为以下四类情况进行处理:
    (1)观察使用:适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察
    的房屋;
    (2)处理使用:适用于采取技术措施后,可解除危险的房屋;
    (3)停止使用:适用于已不能使用,也无修缮价值,但暂时不便拆除,且不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;
    (4)整体拆除:适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。
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    建筑砌筑构件的砌筑质量检测可分为砌筑方法、灰缝质量、砌体偏差和留槎及洞口等项目。砌体结构的构造检测可分为砌筑构件的高厚比、 梁垫、壁柱、预制构件的搁置长度、大型构件端部的锚固措施、圈梁、构造柱或芯柱、砌体局部尺寸及钢筋网片和拉结筋等项目。
    既有砌筑构件砌筑方法、留槎、砌筑偏差和灰缝质量等,可采取剔凿表面抹灰的方法检测。当构件砌筑质量存在问题时,可降低该构件的砌体强度。
    砌筑方法的检测,应检测上、下错缝,内外搭砌等是否符合要求。
    灰缝质量检测可分为灰缝厚度、灰缝饱满程度和平直程度等项目。其中灰缝厚度的代表值应按10皮砖砌体高度折算。灰缝的饱满程度和平直程度,可按《砌体工程施工质量验收规范》规定的方法进行检测。
    砌体偏差的检测可分为砌筑偏差和放线偏差。砌筑偏差中的构件轴线位移和构件垂直度的检测方法和评定标准,可按《砌体工程施工质量验收规范》的规定执行。对于无法准确测定构件轴线位移和放线偏差的既有结构,可测定构件轴线的相对位移或相对放线偏差。
    砌筑构件的高厚比,其厚度值应取构件厚度的实测值。跨度较大的屋架和梁支承面下的垫块和锚固措施,可采取剔除表面抹灰的方法检测。预制钢筋混凝土板的支承长度,可采用剔凿楼面面层及垫层的方法检测。
    跨度较大门窗洞口的混凝土过梁的设置状况,可通过测定过梁钢筋状况判定,也可采取剔凿表面抹灰的方法检测砌体墙梁的构造,可采取剔凿表面抹灰和用尺量测的方法检测。
    圈梁、构造柱或芯柱的设置,可通过测定钢筋状况判定圈梁、构造柱或芯柱的混凝土施工质量,按本文相关规定进行检测。
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    自然灾害分等级,等级较低的自然灾害对建筑和人生活、安全的影响可以忽略不计,所以房屋安全检测结果也分等级。《危房房屋鉴定标注》里规定到,危险的房屋对人的生命、财产、生活随时都能带来难以预估的危险。危险的房屋指的是房屋的主体结构已经遭到了严重的破坏、或者是建筑构建已经属于危险的构建,这种有着巨大隐患的房屋就是危险房屋。房屋检测鉴定是要通过对房屋的地基基础、主体承重的结构,再结合房屋建筑周围环境影响和未来的发展趋势,再经过对建筑本身的检测评估将房屋进行等级区分。房屋的等级分为A、B、C、D四个等级。A和B等级的房屋建筑安全上对人类活动并没有太大的影响,但是C跟D就是人们常说的危房。这类房子没有办法满足人们的正常使用,还会给人的安全带来隐患。C、D等级的房屋,检测之后会根据情况对房屋进行加固或者拆除。
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