西安房屋安全鉴定费用

    更新时间:2020-10-12   浏览数:10
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    发货地址:甘肃省兰州七里河区  
    产品规格:
    产品数量:9999.00平方米
    包装说明:
    单 价:8.00 元/平方米
    房屋完损等级评定的要求:
    1、根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分中各分项的完好和损坏程度评定房屋的完损等级,将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。
    2、房屋完损等级的评定以幢(栋)为评定单位,以建筑面积(平方米)为计量单位。评定工作是在对房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个分项全面检查评定的基础上进行的,先评定三个组成部分中各个分项的完损等级,再根据《房屋完损等级评定标准(试行)》与《实施规定》的评定规定,综合评定整幢(栋)房屋的完损等级。楼房除评定整幢房屋的完损等级外,还须按房屋的承重结构—地基基础、墙体(柱体)、楼盖及屋盖四个分项评定其承重结构的完损等级。
    3、当房屋的承重结构无明显损坏,结构构造无重大缺陷,可评定房屋的结构和构件为安全,这时只需按《房屋完损等级评定标准》评定房屋的前三个等级(完好房、基本完好房、一般损坏房)。当房屋的承重结构和构件出现损坏,需判定结构和构件的损坏程度,确定房屋的后两个等级(严重损坏房和危险房屋)时,应按《危险房屋鉴定标准》JGJ125的相关条款、限值和评定方法进行评定。
    4、特定情况下,应结合房屋结构的抗震能力对房屋的完损等级进行修定;不能满足房屋所在地区抗震设防的要求,应根据实际情况,适当降低房屋的评定等级。
    西安房屋安全鉴定费用
    本文从实际出发,介绍房屋完损状况检测使用情形、工作内容,参考依据等,以及现场检测过程中需要注意的事项。

      房屋完损检测是为解决房屋某种问题(如局部损伤、质量纠纷、原因分析)而进行的检测,是以定性分析为主,一般不做结构计算,主要工作内容为损伤状况检测和变形检测。
      按房屋完损等级规范为依据,可将房屋划分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危房。
      房屋损伤现场检测工作内容包括混凝土结构损伤、砌体结构损伤、钢结构损伤等。
      混凝土结构损伤检测:包括外观质量的检测(蜂窝、露筋、孔洞);碳化深度及钢筋锈蚀的检测;内部缺陷的检测(超声波检测);构件开裂、连接节点的检测。
      砌体结构损伤检测:包括墙体开裂、腐蚀及渗水的检。
      木结构损伤的检测:主要包括木材开裂的检测、木材腐朽及蚁蚀的检测。
      钢结构损伤的检测:主要包括钢构件外观质量的检测(构件缺损、变形);钢构件锈蚀的检测;钢结构连接节点的检测(焊缝、螺栓连接等)。

      房屋变形现场检测工作主要为对既有建筑的房屋变形检测,包括相对不均匀沉降检测和倾斜的检测;对房屋损坏趋势检测,还包括房屋沉降的监测。
      相对不均匀沉降检测:基准面一般选择为作改建或装修的窗台面,一般需须在建筑物的两个主轴方向相对沉降,建筑物任何一边的测点不宜小于3个、
      基准面的选取:房屋是否加层?窗台面、楼面、女儿墙顶面是否改建或装修?房屋中间为伸缩缝还是沉降缝;在图纸中的记录位置要准确,且标明选取的相对基准面;标尺要直立;测量位置视野宜开阔,且注意转尺及正尺和倒尺的处理。
      倾斜检测:应测定建筑物的顶部相对与底部的水平位 移,计算整体的倾斜角度;通过测量外墙转角处上下两端或底层内墙面上下两点的相对三维坐标推算房屋整体倾斜率。
      变形监测:包括沉降监测、倾斜监测和裂缝监测。
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    目前房屋完损等级评定的主要依据是于1984年颁布的《房屋完损等级评定标准》(试行)城住字(1984)第678号,这是一部按照统一的标准、统一的项目、统一的评定方法,对现有整幢房屋进行综合性的完好或损坏程度进行等级评定的标准。
    为了贯彻实施《房屋完损等级评定标准(试行)》,北京市于1994年制定了《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》(京房修字[1994]第495号)。《实施规定》第八条第5款规定“危险房屋的评定须依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99)进行”。《《房屋完损等级评定标准》第2.4节规定“有抗震设防要求的地区,在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定”。对于抗震设防不满足要求的房屋,房屋完损等级宜在原有完损等级评定的基础上,降级评定。根据这两项规定,房屋的完损等级还要结合《危险房屋鉴定标准》和《建筑抗震鉴定标准》GB 50023进行综合鉴定和评定。
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    学校建筑抗震等级划分标准是怎样的?
      1甲类建筑,地震作用应高于本地区抗震设防烈度的要求,其值应按批准的地震安全性评价结果确定;抗震措施,当抗震设防烈度为6~8度时,应符合本地区抗震设防烈度提高一度的要求,当为9度时,应符合比9度抗震设防更高的要求。
      2乙类建筑,地震作用应符合本地区抗震设防烈度的要求;抗震措施,一般情况下,当抗震设防烈度为6~8度时,应符合本地区抗震设防烈度提高一度的要求,当为9度时,应符合比9度抗震设防更高的要求;地基基础的抗震措施,应符合有关规定。对较小的乙类建筑,当其结构改用抗震性能较好的结构类型时,应允许仍按本地区抗震设防烈度的要求采取抗震措施。
      3丙类建筑,地震作用和抗震措施均应符合本地区抗震设防烈度的要求。
      4丁类建筑,一般情况下,地震作用仍应符合本地区抗震设防烈度的要求;抗震措施应允许比本地区抗震设防烈度的要求适当降低,但抗震设防烈度为6度时不应降低。幼儿园安全检测鉴定,进行综合抗震能力分析,抗震鉴定方法分为两级,一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价;第二级鉴定以抗震验算为主,综合构造影响进行房屋抗震能力综合评价;房屋满足级抗震鉴定的各项要求时,房屋可评为满足抗震鉴定要求,不再进行第二级鉴定;否则第二级抗震鉴定做出判断;对现有房屋整体抗震能力做出评定,对不符合抗震要求的房屋,按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
      检测内容检查确定受损结构构件的材料组成。对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析,必要时应对损坏部位取样,进行微观测试分析。根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析,确定损坏原因。确定结构力学模型,进行结构承载力验算,确定结构安全度,提出处理建议。专业办理从事各类房屋安全检测、幼儿园、学校抗震检测鉴定工作。
      (一)、什么是房屋结构?
      答:房屋的结构就是房屋中由基础、柱、梁、板、墙等构件组成的承重骨架。
      (二)、房屋常见的结构形式有哪些?
      答:住宅房屋常见的结构形式有三种:框架结构—由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构。混合结构—由砖墙(柱)、和混凝土楼板建成的结构。砖木结构—由砖墙(柱)、木桁或木屋架建成的结构。
      (三)房屋会“衰老”吗?
      答:会,房屋就像人的身体同样会有生老病死,风吹雨打中难免会患点小恙,平时需定期。房屋在使用过程中,由于材料的老化,构件强度的降低,结构安全储备的减少,必然会产生由完好到损坏,由小损到大损,由大损到危险。
      (四)什么原因会引起房屋损坏衰老?
      答:1.设计因素—设计错误,无证设计,设计标准过低;2.施工因素—未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;3.材料因素—不成熟的材料,以次充好;4.地质因素—特种地基土体;5.人为损害—破坏性装修。缺修少养,使用不当,外界影响(如周边环境有,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);6.自然影响—风、霜、雨、雪及腐蚀及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。
      (五)哪一类房屋结构易出现?
      答:易出现的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计,历年来我国发生倒塌的房屋中,混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。
      (六)房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为有哪几种?
      答:1.房屋改建、装修过程中的不合理行为。如:拆改房屋的承重柱、梁及砖墙,扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸,在楼板或承重墙上开设洞口,改变房屋间隔等。2.增加房屋荷载。如:搭建阁楼,在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超重使用等。
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