陇南专业从事房屋质量安全检测鉴定部门

    更新时间:2020-09-29   浏览数:13
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    一说起危房,人们很容易联想到“豆腐渣工程”,这是近年来使用频繁的一个字眼了。对于建筑物来说,不论“豆腐渣”出现在哪一个部位,都会对房屋构成安全隐患,只是严重程度不同罢了。

    在国家《城市危险房屋管理规定》中,危险房屋的定义是指,“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。”

    按房屋的整体结构,房屋可以分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。客观地说,除了工程质量的原因外,有时环境因素造成外在条件的一些改变,也会导致房屋遭受不同程度的破坏。

    一、鉴定危险房屋的技术标准如下:

    1、地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象,如果地基基础发生不均匀沉降变形,对地圈梁和上部结构会造成影响,明显的现象就是开裂,当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉,如裂缝已接近10mm,或者沉降已造成房屋倾斜时,对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。

    2、砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝),且缝宽大于2mm,缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉,如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题,偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。

    3、钢筋混凝土构件。其检查重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象,以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上,缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm,这些裂缝便是危险裂缝,必须高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。

    其他构造房屋须注意检查的事项有:

    1、木结构房屋要检查木构件的木质是否有潮腐、虫蛀等迹象。穿榫结构应重点检查榫眼是否断裂,榫节头是否已松动失去作用。

    2、土结构房屋中,须重点勘查土坯墙和土墙的墙脚、墙身是否潮湿,墙脚有无鼠洞,墙身是否有倾斜。土墙有裂纹没关系,怕的是潮湿和倾斜。

    屋架部分应重点查勘上下弦杆的弯曲程度以及水平或垂直支撑系统是否起作用,同时也要注意勘查屋架有无平面倾斜现象。

    二、房屋危险级别的评定方法

    1、首先是综合评定,它分三个层次进行:

    层次为构件危险性鉴定,其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。

    第二层次为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定,其等级评定分为a、b、c、d四等级。

    第三层次为整体房屋危险性鉴定,其等级评定应分为A、B、C、D四等级。

    2、房屋危险性的鉴定等级:

    A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全。

    B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

    C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

    D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

    三、勘查危房的一般程序

    危房是以幢为鉴定单位的,按照建筑面积进行计量,分地基基础、上部承重结构、围护结构三个部分进行勘查。查勘的程序和步骤是由下而上、由外及内、逐层进行。首先要勘查房屋所处的周围环境和排水系统,其次是勘查房屋的四大角、山墙、外墙及外观形态,接着是过道、楼梯间和室内,后勘查屋盖部分。
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    一、危险房屋鉴定和评级
    鉴定依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。适用于结构简单、传力路线清晰的普通民用既有房屋的危险性鉴定,在房屋普查和危旧房改造工作中,结合《房屋完损等级评定标准》,对成片房屋进行危旧房片的评定,配合查危房工作进屋危险性鉴定和各种应急鉴定。
    根据被鉴定房屋的结构构造特点和承重体系的种类,以其危险程度和影响范围方法按三个层次进行鉴定评级:
    1、层次为构件危险性鉴定评级,根据构件的承载力、构造、变形、裂缝、风化酥碱、腐朽(木构件)、锈蚀(钢构件)及其它损坏的程度,将被鉴定构件评定为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两个等级。
    2、第二层次为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构和围护结构)危险性鉴定评级,根据房屋三个组成部分中危险构件和非危险构件的数量和比例,计算分析后,评定出各组成部分的危险性等级,危险性等级分为a级(无危险点)、b级(有危险点)、c级(局部危险)和d级(整体危险)四个等级。
    3、第三层次为房屋整体结构的危险性鉴定评级,根据房屋各组成部分的评级结果,考虑其他因素的影响,综合分析后,评定出房屋的A级(安全房屋)、B级(有危险点房屋)、C级(局部危险房屋)和D级(危险房屋)四个等级。
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    教学楼需要办理房屋抗震检测鉴定---学校消防安全专项治理情况

    1、动员部署情况。学校是否印发方案,召开动员部署会,量化工作任务、细化工作措施。是否组织对学校消防安全责任人、管理人进行专题培训。是否全面开展消防安全自查自纠,澄清底数,建立完善工作台账,并将自查自纠情况报教育主管部门和消防部门备案。

    2、消防安全教育情况。军训过程中开展不少于4个学时的消防安全教育实践课程。是否利用橱窗、板报、校园电视、广播、等阵地开展防火、灭火、疏散逃生等常识宣传。

    3、学校主体责任落实情况。消防安全管理组织、制度、灭火和应急预案是否健全;消防安全责任人、管理人是否明确并履行消防安全职责;是否定期对自动消防设施进行检测维保;消防控制室人员是否持证上岗并落实24小时双人值班;是否落实日常防火巡查检查;是否针对学生宿舍等消防重点部位强化管理;教职员工是否掌握初期火灾扑救和应急疏散方法,能否正确使用各类消防设施器材;属于消防安全重点单位的学校,是否建立不少于6人、配备必要的消防器材的微型消防站;专项治理期间发现的隐患是否整改到位

    三、学校校舍抗震检测标准

    是否开展了对学校剧毒、易制毒、易制爆试剂采购、储存、使用、废弃物处置等环节的专项整治工作。是否建立完善危险化学品安全管理规章制度和操作规程;是否严格有毒有害化学品试剂购买、领用、登记制度;是否规范设置、严格管理校园内部危险化学品仓库,完善实验室安全设施及个人防护器材的配备,保证重点部位自动监控、泄漏检测报警、实验用品仓库通风、防火防爆设施设备维护及运行良好;是否建立完善实验用废弃危化品处置备案制度,联系有资质的危化品处置企业尽快将高校积压的危废品予以分批处理,并逐步建立高校和危废处置企业长期合作、定向处理机制;是否对学校食堂、餐饮场所等使用气、瓶装液化气石油气的安全检查,禁止使用达到报废年限的钢瓶、伪劣燃气管路和阀门,禁止校内餐饮经营单位在用餐区使用燃气灶具,加大对使用者的燃气安全知识普及力度;是否严格落实消防安全重点部位和用火、用电、用油、用气等危险源管理措施。
    陇南专业从事房屋质量安全检测鉴定部门
    房屋建筑安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋建筑安全鉴定主要是通过调查和借助检测仪器对结构构件进行检测,并根据检测数据结合国家相关规范标准对建筑物安全性给出客观评估,然后参照鉴定结论问题建筑物给出科学的改造和加固建议。
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