咸阳秦都房屋质量安全鉴定单位

    更新时间:2020-09-19   浏览数:27
    所属行业:商务服务 咨询服务
    发货地址:甘肃省兰州七里河区  
    产品规格:
    产品数量:9999.00平方米
    包装说明:
    单 价:8.00 元/平方米
    房屋结构安全性检测
    房屋建造过程中停工续建时或使用过程中需要加层、夹层、扩建或较大范围的结构体系或使用功能改变时,需要对原有结构进行抗震鉴定,内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算,综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性,必要时,提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。
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    要用行动控制情绪,不要让情绪控制行动;要让心灵启迪智慧,不能让耳朵支配心灵。人与人之间的差别,主要差在两耳之间的那块地方!
    如何判断房屋主体有问题
    1.仔细查看主卧室与客厅靠近露台的墙面有无裂缝。如果裂缝与墙角呈 45 度斜角,说明此房屋沉降严重,结构有质量问题,居住会有危险。
    2.检查阳台的两侧墙面是否有裂缝 。若有裂缝 ,表明此建筑存在严重的质量问题。
    3.看承重墙是否有裂缝。若裂缝贯穿整个墙面,表示此房存在很大的安全隐患。
    4.查看房屋的地面和顶层是否有渗水情况,特别是厨房、卫生间和阳台的顶部与管道接口处。如果有渗漏,表明墙体有质量问题。
    5.测量楼层的层高。如果层高与合同不符,表明此建筑有质量问题。
    6.测量离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。误差在 2 厘米左右表明建
    筑质量可以;如果误差超过 3 厚米,则说明房屋存在质量问题。
    房屋主体结构是指在房屋建筑中,由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性,用以承受建筑物上的各种负载,如:地基、承重墙等,建筑物主体结构可以由一种或者多种材料构成。
    房屋主体结构类型
    一般多层和房屋结构体系分为:混合结构、框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、框架-筒体结构、筒中筒和多束筒结构、巨框框架结构、以及其他类型结构。
    混合结构
    混合结构是多层民用房屋中常用的一种结构形式。其形式是指墙体、基础等竖向构件均采用砌体结构,而楼盖、屋盖等水平构件则采用钢筋混凝土梁板结构。
    框架结构
    用钢筋混凝土梁和柱进行有机结合,形成框架,构成结构的受力和传力体系,通常钢筋混凝土梁柱刚接,承受竖向、水平荷载,这种结构称为框架结构体系。
    剪力墙结构
    钢筋混凝土纵墙与楼盖刚接,能承受很大的竖向、水平荷载的结构剪力墙结构
    咸阳秦都房屋质量安全鉴定单位
    建筑工程所在软土地区,由于地基承载力较低、变形较大,如果建筑物采用地基上的浅基础,地基易出现不均匀沉降,导致房屋出现整体倾斜。而 20 世纪 70~90 年代建造的多层住宅,普遍采用地基,由于房屋上部结构类型、地基基础等原因,个别房屋在使用过程中产生整体倾斜现象。
      1整体倾斜房屋的结构类型及倾斜原因
      出现整体倾斜的房屋一般为建于软土地基上的房屋。房屋竖向主要由纵横砌体承重,现浇钢筋混凝土楼(屋)盖,部分房屋设有圈梁和构造柱;房屋基础为钢筋混凝土条形基础或筏板基础,基础持力层一般位于粉质粘土等承载力相对较高的地基上。造成房屋出现整体倾斜的原因主要为地基不均匀沉降。一方面,房屋附近地基荷载变化造成房屋下方地基产生不同的附加应力,主要类型为:①建筑物邻近有基础施工或其它机械设备振动,地基因震动而产生压缩变形,局部下沉;②建筑物邻近有基坑等大开挖工程,水土流失,造成地基滑移或沉陷;③建筑物邻近地面大量堆积重物,使得土层压密变形,带动地基沉降;④建筑物邻近交通要道,地基常年受到车辆振动而引起振密变形。另一方面,房屋建筑平面布局及上部结构荷载不均匀分布亦会造成房屋整体倾斜;当房屋修建在淤泥土质或软塑状态的粘性土上时,由于土的强度低、压缩性大,房屋的沉降量和相对不均匀沉降量可能都比较大,若房屋长高比较大、整体刚度差或上部结构荷载存在偏心分布时,易出现不均匀沉降。另外,设计、勘察等环节的疏忽也可能导致地基不均匀沉降,如地质勘察时未发现暗浜等。
      2整体倾斜房屋的检测鉴定
      根据委托方和居民的要求,对整体倾斜房屋的检测一般包括房屋危险性鉴定。针对检测内容,现场检测一般包括房屋基本情况调查、房屋建筑结构图纸复核测绘、房屋完损检测、材料强度检测、建筑变形测量,并应调查房屋所在场地的岩土工程情况,必要时应对场地岩土工程进行重新勘察。根据现场检测结果和承载力验算结果,按照《危险房屋鉴定标准》
      (JGJ 125-99 2004 年版)对被检测房屋进行危险性鉴定。住宅楼是居民生活休息的重要场所,考虑到其特殊性,房屋完损检测在注重结构损坏的前提下,还应对建筑装饰完损、设备完损进行全面检测。在鉴定报告撰写过程中需综合考虑房屋正常使用性和适修性,从而给出一个科学、合理的鉴定结果。
      2.1鉴定中考虑房屋正常使用性
      对于现代房屋的检测,若房屋整体性较好,即使上部结构倾斜比较明显,房屋结构损坏仍可能较少,上部结构危险点很少甚至没有危险点,根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-99 2004 年版)对房屋危险性鉴定结果为 A 级或 B 级。但对于房屋整体倾斜较大,导致楼面严重倾斜、下水管道堵塞等损坏现象,影响居民正常使用的房屋,若仅根据房屋危险性鉴定结果判定不需要对房屋进行处理,则鉴定结果有失全面性,从而激化居民与政府部门或检测单位间的矛盾,以致于不能从本质上解决问题。因此,对该类房屋的检测鉴定应该以人为本,站在居民角度全面考虑问题,从房屋安全性和正常使用性综合分析、判断,给出合理的鉴定结论和处理建议。
      相关检测鉴定案例如下:佛山市某小区居民住宅楼建于 20 世纪 90 年代,近期居民反映房屋出现整体倾斜现象,为确保房屋安全正常使用,根据居民和政府部门的委托,对该幢房屋进行房屋危险性检测鉴定。经调查,房屋为 5 层砌体结构,基础为钢筋混凝土筏板基础,筏板厚度为400mm、双层双向配筋。经完损检测,房屋上部结构损坏较少,主要为个别墙体出现温度裂缝或窗角裂缝,上部结构未见危险点;经沉降监测,虽然房屋整体倾斜明显,但目前房屋沉降速率较小,地基未达到危险状态;经验算,房屋墙体受压承载力和高厚比满足要求,地基承载力基本满足要求。按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-99 2004 年版)进行房屋危险性鉴定,地基基础、上部承重结构、围护结构中危险构件百分数均为 0%,房屋 A 级的隶属度大,房屋危险性等级综合判断结果为 A 级。但由于房屋地基不均匀沉降导致房屋整体向西倾斜率平均值约 13 ‰,楼面倾斜明显;房屋阳台落水口位于阳台东侧,房屋倾斜造成楼面东高西低,阳台废水无法排除,出现积水现象;房屋沉降造成下水管道变形,出现排水不畅、倒泛水等损坏现象,一层住户自行设置简易管道直接把废水通过外墙排出。为全面反映问题,按照人民共和国标准《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)对房屋正常使用性进行评级。屋整体向西倾斜严重,影响正常居住,且阳台、厨房间和卫生间下水管道排水不畅甚至不能使用,房屋正常使用性评级为 Css 级。
      相关检测鉴定案例如下:
      佛山市南海区某住宅小区一幢居民楼建于 20 世纪 80 年代,建筑平面呈长条形,东西向6 单元组合,一梯三户。房屋为 6 层砌体结构,基础为钢筋混凝土条形基础,基底宽度主要为 3200mm、3400mm。在房屋平改坡时,发现房屋存在整体向北倾斜现象,为此,委托检测单位对上述房屋进行安全性鉴定。经强度检测,房屋砌筑砖和砂浆强度较低,未达到原设计强度等级要求。经完损检测,房屋主要存在墙体开裂、梁墙交接处开裂、局部混凝土构件浇捣质量差等结构损坏现象及墙面粉刷大面积龟裂、墙面瓷砖空鼓开裂、阴角石膏线开裂等建筑装饰损坏现象;墙体裂缝主要为不均匀沉降裂缝,梁墙交接处裂缝为温度收缩裂缝,其余损坏基本为建筑装饰损坏。对基础进行开挖检测,部分墙下条形基础存在混凝土酥松、浇捣质量差等损坏现象。经变形测量,房屋地基基础有严重不均匀沉降现象,房屋平均向北倾斜率约 20 ‰,超出《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版)规定的限值 10‰;入口处地坪与室外地面高差介于 -100.35~+40.55mm,小于《住宅设计规范》(GB 50096-19992003 版)规定的限值 +0.10m;单元门厅净高介于 1.934~1.975m,小于 《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003 版)规定的限值 2.0m。根据现场检测结果和承载力验算结果,按照 《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004 版)综合评定,房屋的危险等级评定为 C 级。考虑到房屋下沉较为明显,且局部条基混凝土质量较差,按照人民共和国标准《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-1999)第 10 节对房屋进行适修性评估。房屋地基基础有严重不均匀沉降现象,房屋整体向北倾斜严重超标,室内外高差和单元门厅净高不满足规范要求,上述问题难以修复。另外,房屋部分基础混凝土酥松,局部区域混凝土强度低于 C15,加固有一定的难度。对房屋纠偏加固修复费用和新建房屋费用分别进行了估算,费用估算均参照检测鉴定报告出具时的费用估算标准),加固以及修复费用为新建造价的 52%(均为土建费用)。综上,不但需要对房屋纠偏,地基、基础加固,上部结构承载力不足的构件进行加固,而且还需处理由于房屋下沉导致的门厅净高不足、污水管倒泛水等相关问题,加固以及修复直接费用为新建造价的 52 %,房屋适修性评级为 Cr级,适修性较差。3 整体倾斜房屋的处理方法对房屋出现的整体倾斜现象,应根据房屋沉降发展速率、倾斜率大小、房屋完损情况等因素全面分析、判断,并应综合考虑房屋正常使用性和适修性。当采用纠偏加固进行处理时,可根据房屋基础类型采用迫降法或抬升法进行处理,由于整体倾斜房屋沉降较为明显,对于基础整体刚度较好的房屋建议尽可能采取抬升法进行纠偏加固。当房屋整体倾斜率远大于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004 版)规定的限值 10 ‰,房屋危险性评级为 C 级,且适修性评级为 C~D 级,或房屋危险性评级为 D 级时,可采用落架大修、拆除重建等措施进行处理。
      3结语
      在对现代房屋进行检测鉴定过程中,应从房屋安全性、正常使用性及适修性等方面进行全面分析、鉴定。房屋一般为砌体结构、软土地基,发生倾斜的原因主要为房屋邻近区域地表荷载变化、房屋上部荷载分布不均匀等引起的地基不均匀沉降;现代房屋的完损检测在注重结构损坏的前提下,还应对建筑装饰完损、设备完损进行全面检测。在鉴定报告撰写过程中需综合考虑房屋正常使用性和适修性,从而给出一个科学、合理的鉴定结果;对房屋出现的整体倾斜现象,应根据房屋沉降发展速率、倾斜率大小、房屋完损情况等因素全面分析、判断,并应综合考虑房屋正常使用性和适修性,提出合理的处理建议。到人民的生命财产安全。因此,监督队伍素质的高低,执法能力的强弱是搞好工程质量监督的基础。要振兴建筑业,必须提高监督队伍的质量意识。
    咸阳秦都房屋质量安全鉴定单位
    为什么要做房屋检测?
      受一些房屋倒堒事故的影响,房屋质量检测现在受到了越来越多人的关注。人们开始对自己居住的房屋安全性越来越重视。现在就来给大家普及一下房屋检测的知识:
      房屋质量检测项目介绍:
      房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下七大类,其基本内容囊括了关系房屋质量的所有项目,其检测报告是法院仲裁的终依据,且检测单位承担所有检测引起的经济赔偿等责任。
      1、 房屋完损状况检测对房屋的质量如裂纹、梁的安全性等进行深层次鉴定,分析形成原因并给予权威建议(加固等)。
      2、 房屋安全检测陕西及甘肃等地,使用后项目补报监手续的重要依据。
      3、房屋损坏趋势检测施工对相邻建筑影响性可能的权威依据。
      4、房屋结构和使用功能改变检测房屋改建前,如加层、平改坡等设计的重要依据。
      5、房屋抗震能力检测抗震性能的综合评级。
      6、房屋质量综合检测保护建筑改建前的主要依据。
      7、房屋其他类型检测对火灾、雪灾、地震后房屋安全性能的检测。包括化工类工厂使用一段时间后对化学物质对结构的影响检测。
      二、房屋质量的检测过程七类检测内容的检测深度依次递增,各有不同,但均包括以下5部分内容:
      1、调查建筑物的使用历史和结构体系;
      2、测量倾斜和不均匀沉降;
      3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件,装修设备的损坏程度部位及范围;
      4、利用专业设备检测相关数据,经过演算后分析原因;
      5、综合评级。
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