延安富县房屋质量安全鉴定

    更新时间:2020-09-08   浏览数:17
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    结构的变形测量要有重点,针对可疑迹象或者结构本身的弱点进行检测,在进行建筑结构变形测量时,建筑结构的大挠度和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂缝测量相结合,如果结构变形过大,很可能会产生相应的裂缝,而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此,变形情况是反映房屋结构是否稳定的重要标志,也是房屋安全鉴定的重要内容。
    延安富县房屋质量安全鉴定
    近几年来在我国,房屋鉴定检测是一种新兴的行业,西北地区近两年也逐渐加入此间行列,房屋鉴定检测的主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况进行查勘、检测、鉴别和判断。今天陕西建大检测科技有限公司的小编就为大家汇总一些房屋检测鉴定方法。
      1.房屋安全性鉴定
      检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋,属于常规的安全鉴定检查,也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定,此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
      2.房屋正常使用性鉴定
      该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核,现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
      3.房屋改建结构的安全鉴定
      此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定主要就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。
      4.房屋构件的安全鉴定
      此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响,其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
      5.房屋安全突发事故紧急鉴定
      由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员及时根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。
      6.危险房屋及房屋完损鉴定
      在参考规范时,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系,但材料不合理的房屋,例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
      7.司法房屋安全鉴定
      此类型多发生于民事纠纷,由法院给予委托,需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作,特别是对于现场检测工作协商一致同意后方可进行,对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
      8.房屋抗震安全鉴定
      受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响,近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行,足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例,对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
      9.施工周边房屋安全影响鉴定
      该类型的房屋安全鉴定一般分为3 个阶段的鉴定,即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后,一般基坑施工到 正负零)。根据施工的计划,实时进行跟踪鉴定和检测工作,发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷,应妥善处理好建设单位、施工方、居民们 的相互关系,必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。
      10.房屋综合质量检测鉴定
      房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测 和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重,例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况;砌体结 构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等;钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。
    延安富县房屋质量安全鉴定
    房屋鉴定要点
      1、判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝
      钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多,其对房屋建筑的稳固性影响也很大,只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响,才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性裂缝对房屋稳固性影响很大,从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影响不大,往往是由自身应力而形成的,对房屋结构的承载力影响不大,可以根据相关的需要进行修补、加固。
      2、判明结构性裂缝的受力性质
      结构性裂缝分为两种形式:脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝的出现较为突然,一旦出现对于整个房屋结构的影响很大,会造成房屋的损坏,因此在进行房屋稳固检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查,及时发现问题,从而进行提前加固,防止裂缝出现。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小,事先有变形或裂缝的征兆,可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝,在进行检测过程中,可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验,如果裂缝没有扩大趋势,且裂缝未超过规定值,那么可以不进行修补。
      3、判明裂缝的未来发展趋势
      裂缝按其扩展趋势可以分为:稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下,出现裂缝是不可避免的,只要裂缝是稳定的,且宽度、深度、长度都满足各项要求规定,并无很大危险,可以认为房屋结构是稳固的。但如果裂缝是不断扩展的,就说明可能对房屋结构产生影响,因此,要及时进行必要的修补措施。在进行房屋稳固鉴定检测时,要利用适当的检测工具,充分分析裂缝的发展趋势,从而准确判断裂缝的性质,指导相关的修补工作。
      4、判断钢筋混凝土构件结构变形
      结构的变形测量要有针对性,针对可疑迹象或者结构本身的弱点进行检测,在进行建筑结构变形测量时,建筑结构的挠度和位移情况进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂缝测量相结合,如果结构变形过大,很可能会产生相应的裂缝,而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此,变形情况是反映房屋结构是否稳定的重要标志,也是房屋稳固鉴定的重要内容。
    延安富县房屋质量安全鉴定
    众盾检测有限公司告知您——当出现下列情况之一时,应按照相关规程对房屋进行检测鉴定:
      1)房屋因使用不当、老化等原因,出现明显损伤、变形或其他功能退化;
      2)处于使用要求,需要了解房屋的结构现状和稳固性;
      3)外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工:深基坑开挖);
      4)房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;
      5)房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;
      6)对房屋质量状况有异议;
      7)出于建筑保护要求,需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;
      8)房屋超过设计使用的年限;
      9)或有其他需要。
      —— 既有建筑物检测评定类型 ——
      既有建筑物检测类型主要有:
      ① 房屋结构抗震性能鉴定与评估 ② 房屋结构稳固性检测评估 ③ 房屋损坏趋势检测监测 ④ 房屋完损状况检测
      ⑤ 危险房屋的检测鉴定 ⑥ 灾后建筑物的稳固检测与评估 ⑦ 历史建筑的综合检测评估 ⑧ 其他专项检测
      房屋检测应根据实际情况及业主要求,选用不同类型的检测,检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。
      —— 检测类型与检测内容 ——
      01 房屋结构抗震性能鉴定与评估
      1)房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低,为了解其抗震性能而进行评估;
      2)为提供房屋的抗震设防标准,对其抗震性能现状进行评估;
      3)在抗震鉴定时,一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定;
      4)需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定;
      5)结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。
      检测内容:
      1)建筑结构情况的检测与复核;
      2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;
      3)房屋主要结构材料强度的检测;
      4)房屋损伤状况的检测;
      5)房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析;
      6)不考虑地震作用下房屋结构稳固性的分析与评定;
      7)房屋结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算);
      8)对可能存在的问题提出处理建议。
      02 房屋结构稳固性检测评估
      1)为了解房屋结构稳固状况而进行的检测:
      2)因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测,为设计提供依据;
      3)包括结构检测和稳固评估两部分,需进行结构计算分析;
      4)现场检测包括对结构的现状(结构布置、损伤、变形、材料等)进行了解,为结构分析提供依据;
      5)然后需对结构的整体稳固状况进行综合评定。
      检测内容:
      1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需进行测绘);
      2)房屋主要结构材料强度的检测;
      3)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;
      4)房屋损伤状况检测;
      5)房屋改造方案及使用荷载的调查分析;
      6)房屋结构稳固性的分析与评定(考虑和不考虑地震作用下承载力验算);
      7)对存在的问题提出处理建议。
      03 房屋损坏趋势检测监测
      1)房屋因受相邻工程影响,为对房屋进行保护而进行的检测;
      2)分施工前的检测、施工期间的监测和施工后的评估;
      3)施工前一般进行完损检测,施工期间进行全过程的变形和损伤监测;
      4)施工后对前期监测结果进行总结,对房屋质量进行复测,评估受损程度;
      5)通过检测监测,一方面对房屋进行保护,另一方面为解决纠纷提供依据。
      检测内容:
      1)房屋建筑结构情况的调查(结构体系、及沉降缝等);
      2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;
      3)房屋损伤情况的检测(针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响);
      4)相邻工程概况的调查(是否符合规范的要求);
      5)分析房屋变形敏感部位,布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值(相邻工程施工前);
      6)提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值;
      7)对存在的问题提出处理建议。
      04 房屋完损状况检测
      1)为解决某种专门问题(如局部损伤、质量纠纷、原因分析);
      2)损伤检测、变形检测等是主要工作内容;
      3)以定性分析为主,一般不做结构计算;
      4)以完损等级规范为依据,分完好、基本完好、一般损坏、严重损坏、危房。
      05 危险房屋的检测鉴定
      1)为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定;
      2)在上海市,此种类型的检测鉴定较为少见;
      3)一般如对房屋作出危房的鉴定结论,需进行专家评审;
      4)经专家评审确定为危房时,一般需立即拆除。
      06 灾后建筑物的稳固检测与评估
      1)在房屋受水灾、火灾及地震灾害后,为了解房屋受损程度及稳固状况而进行的检测;
      2)在检测中,首先对灾害的程度进行调查,如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等进行调查;
      3)一般需对房屋受损后的结构状况进行计算分析。
      07 历史保护建筑的综合检测评估
      1)包括一般历史保护建筑和文物建筑的检测评估;
      2)需从历史保护的角度进行检测评估,与一般建筑的区别在于“保护”;
      3)首先需对保护类别、保护部位进行确认,对历史沿革进行调查;
      4)历史建筑重在延年益寿,重在保护性利用,检测更需细致,尽量挖掘潜能;
      5)一般需对建筑、结构、机电等进行各方面检测评估;
      6)在现场充分检测的基础上,对结构性能进行评估,需结合历史的特点。
      检测内容:
      1)房屋历史沿革及修缮历史情况的调查;
      2)房屋建筑结构情况的检测与复核;
      3)房屋建筑特色及保护部位的调查(从业主方和历史房屋保护部门查阅相关资料);
      4)房屋主要结构材料强度的检测;
      5)房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测;
      6)房屋的完损状况检测(保护部位及其他部位);
      7)房屋修缮方案及未来使用荷载的调查;
      8)房屋结构稳固性的分析与评定;
      9)房屋结构抗震性能鉴定;
      10)对不满足房屋结构稳固性要求的部位提出处理建议。
      08 其他专项检测
      1)不属于以上类型的检测,主要为专项委托内容的检测;
      2)包括司法鉴定、保险公司委托的检测;
      3)还包括其他专项检测,如材料检测、变形检测、渗水检测等某一项检测。
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