优选房屋安全检测鉴定机构

    更新时间:2020-09-07   浏览数:10
    所属行业:商务服务 咨询服务
    发货地址:陕西省西安市未央区辛家庙街道  
    产品规格:
    产品数量:9999.00平方米
    包装说明:
    单 价:8.00 元/平方米
    检测项目:通过检测房屋的质量现状,按规定的抗震设防要求,对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
    适用范围:未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋,尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
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    多层砖砌体结构的房屋,主要是指民用建筑的多层砖砌体承重的房屋,包括烧结普通黏土砖和烧结多孔黏土砖承重的多层房屋。

      01 抗震措施鉴定
      1)房屋的高度和层数
      对于多层砌体结构房屋,其抗震能力基于砌体材料的脆性性质和震害经验的宏观调查,除依赖于横墙间距、砖和砂浆强度等级、结构的整体性和施工质量等因素外,还与房屋的总高度和层数直接有关。
      A类多层砖砌体房屋的大高度(m)和层数限值
      当房屋层数和高度超过使用范围时,应提高对综合抗震能力的要求或提出改变结构体系的要求等。

      2)结构体系
      既有多层砖砌体房屋结构体系的检查鉴定,包括刚性和规则性的判别、大跨度梁支承结构构件和现浇楼盖的要求,以及抗震缝和楼梯间的设置等。
      3)多层砖砌体房屋材料实际达到的强度等级
      砖强度等级不宜低于MU7.5,且不低于砌筑砂浆强度等级;墙体的砌筑砂浆强度等级,6度时或7度时二层及以下的砖砌体不应低于M4.0,当7度时超过二层或8/9度时,不宜低于 M1。
      4)整体性连接构造
      既有多层砖砌体房屋的整体性连接构造,包括纵横向抗震墙的交接处、楼盖及其与墙体的连接处、圈梁布置和构造的判别,以及构造柱布置和构造等要求。
      5)房屋中易引起局部倒塌的部件及其连接
      既有多层砖砌体房屋中易引起局部倒塌部件及其连接的检查鉴定,包括对墙体局部尺寸、楼梯间、悬挑构件、女儿墙、出屋面小烟囱等的判别。
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    危险房屋(简称危房)是指结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
      一、危房的涵义
      危险房屋(简称危房)是指结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

      二、房屋危险性的评定方法
      1、综合评定应按三层次进行。
      2、层次应为构件危险性鉴定,其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
      3、第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定,其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
      4、三层次应为房屋危险性鉴定,其等级评定应分为A、B、C、D四等级。
      三、房屋危险性鉴定等级划分:
      A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全。
      B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
      C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。
      D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房

      四、危房以幢为鉴定单位,按建筑面积进行计量。
      五、房屋划分成地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。
      六、 查勘房屋安全隐患的程序
      查勘房屋安全的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。首先查勘房屋所处的环境和排水系统,其次查勘房屋的四大角、山墙、外墙及外观形象,然后查勘过道、楼梯间,再查勘室内,后查勘屋盖系统。
      七、排查鉴定房屋的技术要点
      1、地基基础和上部承重结构。地基基础主要检查是否有沉降、位移、开裂变形等迹象,如果地基基础有不均匀沉降变形,通常会对地圈梁和上部结构造成影响,较明显的就是开裂,当裂缝已接近10mm时或沉降已造成房屋倾斜,倾斜率接近1%时就应高度警觉。对上部承重结构主要检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
      2、砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位、墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝),缝宽大于2mm,缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就应高度警觉,如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就大可不必再意,偏心受压的、砌体构件还应注意检查有无水平裂缝。
      3、钢筋混凝土构件。钢筋混凝土构件重点检查支座部位和受拉区、受剪区是否有开裂,裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上,缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm,这些裂缝就是危险裂缝。

      同时应注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
      木构件的检查是查勘木质是否有潮腐、虫蛀迹象。
      穿榫结构应重点检查榫眼是否劈裂,榫节头是否松动失效。
      土坯墙、土墙应重点查勘墙脚、墙身是否潮湿,墙脚有鼠洞,墙身是否倾斜。土墙不怕裂,就怕潮湿和人倾斜。
      屋架应重点查勘上下弦杆的弯曲程度和水平或垂直支撑系统是否有效,同时也应查勘屋架有无平面倾斜平行。
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    房屋检测一般需要的资质包括房管部门颁发的房屋质量检测资质、工程检测资质(如江苏省)、建筑设计资质和CMA检测资质等。
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