宝鸡从事房屋质量安全鉴定单位

    更新时间:2020-08-31   浏览数:15
    所属行业:商务服务 咨询服务
    发货地址:陕西省西安市未央区辛家庙街道  
    产品规格:
    产品数量:9999.00平方米
    包装说明:
    单 价:8.00 元/平方米
    房屋投入使用后,有形、无形的损伤无时不在发生,近年来各类房屋安全事故,引起了社会广泛关注,房屋鉴定是确保房屋是否存在安全隐患的重要依据,房屋责任人应当对存在安全隐患的房屋,及时的委托房屋结构安全检测鉴定部门进行安全鉴定。
      房屋鉴定一般是由第三方房屋结构安全检测鉴定部门进行检测鉴定,其检测项目包括对建筑材料的强度检测、钢筋配置检测、变形检测、裂缝检测等和其他检测。
      不同房屋的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重:
      钢筋混凝土结构的房屋应侧重检测钢筋配置、混凝土等级、裂缝分布、混凝土耐久性等情况。
      砌体结构的房屋应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等情况。
      钢结构的房屋应侧重检测整体、局部变形检测、截面尺寸、焊缝无损探伤检测及构造查勘的检测。
      在房屋结构安全检测鉴定中对地基基础和上部承重部分应分别进行检测鉴定,上部承重部分应根据房屋现状充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。
      房屋鉴定是一项详细的技术工作,对房屋进行全面的安全鉴定能够保证房屋更加合理,使用更加安全,从而保障房使用过程中的安全性,随着房屋安全鉴定的需求越来越高,选对房屋结构安全检测鉴定部门很重要。
      陕西众盾检测有限公司是一家集设计、施工、检测于一体的专业工程技术管理咨询公司。专业从事于房屋质量安全检测鉴定、房屋安全性检测、危房鉴定、钢结构检测、长期专注于建筑结构加固,碳纤维加固,钢结构加固,建筑物纠偏,地基加固,建筑防水工程、建筑内外墙涂料工程等.主要经营范围包括:工程承包;工程材料与焊接;工程技术服务;我们始终坚持“至诚至信,精益求精”的宗旨,努力以先进的技术、科学的管理,不断追求超越,奉献社会。
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    房屋检测是指附加应力作用下压密而引起下沉,使土体地基或结构物的垂直变形下沉。特别是不均匀沉降,会使结构物发生倾斜、开裂以致不能正常使用。
      引起沉降的原因多种多样,可能是由于基础下地质构造不均匀,也有可能是温度和地下水的变化或者季节性变化导致的地基冻胀等。这时候就需要进行房屋检测,对发生沉降的房屋做沉降观测,以确定其安全性。
      沉降观测首要就是布设沉降观测点,一般情况下,沉降观测点要埋设在能反映沉降特征且便于观测的位置,一般要求建筑物上设置的沉降观测点纵横向对称,且相邻点之间间距以15-30米为宜,设置高度为高出室外地坪300mm,均匀地分布在构造物的周围。
      1、建筑物的四角、大转角及沿外墙每10——15m处或每隔2——3根柱基上;
      2、高低层建筑物、新旧建筑物、纵横墙等交接处的两侧,不同地质条件、不同荷载分布、不同基础类型、不同基础埋深、不同上部结构、建筑裂缝、后浇带、沉降缝和伸缩缝的两侧,人工地基与地基接壤处及填挖方分界处;
      3、宽度大于或等于15米,或宽度小于15米但地质条件复杂以及膨胀土地区的建筑物的承重内隔(纵)墙设内墙点,以及框架、框剪、框筒、筒中筒结构体系的楼、电梯井和中心筒处;
      4、筏基、箱基的四角和中部位置处;
      5、多层砌体房屋纵墙间距6——10米横墙对应墙端处;
      6、框架结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横墙轴线上,以及可能产生较大不均匀沉降的相邻柱基处;
      7、高层建筑横向和纵向两个方向对应尽端处;
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      8、邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗滨(沟)处;
      9、重型设备基础和动力设备基础的四角、基础形式或埋深改变处以及地质条件变化处两侧;
      10、对于电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等高耸构筑物,应设在沿周边在与基础轴线相交的对称位置上,点数不少于4个。
      沉降观测就是房屋检测的实时观测,是一个长期性的监控过程,不容出现马虎,对于人员、仪器要求很高。测量人员有良好的专业技能,才能进行监控,才能保证准确。
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    屋安全不容忽视,它是直接关系人民生命财产和安居乐业的大事,特别是以人为本发展新概念的深入人心,使人们对房屋使用安全提出了更高的要求。社会的发展,对房屋安 全鉴定水平提出了新要求,结构质量检测是房屋安全鉴定的主要手段,这要求我们要全面做 好房的质量检测工作。包括好几类,作为具有
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      潜在需求的广大业主,必须了常以下常用基本知识。
      房屋完损等级检测
      检测项目:检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋完损等级。
      适用范围:房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
      房屋安全性检测
      检测项目:检查房屋结构损坏状况,分析判断房屋安危的过程。
      适用范围:已发现危险迹象的的房屋
      房屋损坏趋势检测
      检测项目:通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
      适用范围:因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
      房屋改变检测
      检测项目:在需改变房屋结构和使用功能时,通过对原房屋的结构进行检测,确定结构安全度,对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
      适用范围:需要增加荷载和改变结构的房屋。
      房屋抗震能力检测
      检测项目:通过检测房屋的质量现状,按规定的抗震设防要求,对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
      适用范围:未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋,尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
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    房屋安全监测是对房屋工程进行安全检查,利用一定的技术手段和检测设备检测房屋工程的完损等级、房屋安全性、房屋损坏趋势、房屋改变、房屋抗震能力等,保障房屋投入使用后的安全。
      一、目前我国房屋安全检测鉴定工作中存在的问题
      经济的发展和人口的快速增长加大了房屋建设的压力,房屋的市场需求量不断增多,部分施工单位一味的追赶工期、追求经济效益,忽视了房屋建筑工程的质量安全。施工中缺少管理,建材使用不规范,历史遗留建筑等问题为房屋建筑的质量带来了不少安全隐患,也增加了房屋安全检测鉴定的工作压力。从实际的工作情况来看,我国房屋安全检测鉴定工作还存在诸多的问题。
      (一)地方工作开展缺少法律支持与制度参考
      根据建设部门下发的房屋安全检测鉴定工作文件,市、县一级房地产行政主管部门应该建立一个独立的机构,专门负责管理辖区内的房屋安全检测鉴定事宜,参与危房鉴定与改造工作。就目前而言,大部分地方都还没有制定关于房屋安全检测鉴定的规章制度,并且这一规定也不能作为地方房屋安全检测鉴定工作的法律支持。缺少法律的保护,有没有相关的规章制度可以参照,增加了房屋安全检测鉴定管理的难度。
      (二)缺少人才支持
      房屋安全检测鉴定是一项技术性和专业性要求非常高的工作,也是一项牵涉利益非常广泛的工作,作为房屋安全检测鉴定工作人员首先要具备职业道德,秉持公平、公正的态度参与工作,其次还要熟悉相关业务技能,熟练运用各种检测鉴定技术和设备,确保房屋安全检测鉴定的准确度。但大部分的房屋安全检测鉴定工作人员是从规划建设部门抽调的,对专业知识知之甚少,对新岗位的工作职能和工作制度不是很熟悉,由于身兼多职,也使其无法全身心的投入房屋安全检测鉴定的工作,降低了房屋安全检测鉴定工作的效率。
      (三)工作制度不完善
      部分地区的员没有对房屋安全检测鉴定工作引起足够的重视,等到安全事故发生才意识到这项工作的重要性。由于对房屋安全检测鉴定工作缺少关注,领导没有制定科学的工作制度,工作开展存在随意性。人员管理不严格,没有制定明确的岗位职责,增加了房屋安全检测鉴定的工作漏洞。
      (四)社会形象差
      我国的房屋安全检测鉴定行政机构设立时间比较晚,工作起步也比较晚,检测设备和检测资金不足,因此,在工作中出现错误鉴定房屋建筑安全级别,损害了有关企业和个人的经济利益,总体来说,目前的房屋安全检测鉴定水平已经达不到现代房屋安全管理要求了。
      二、房屋安全检测鉴定的意义
      据不完全统计,现目前我国的还保留和使用这百分之十以上的20世纪五六十年代的房屋建筑,这一部分建筑年代久远,历经风雨沧桑,结构已经相当的不稳定,存在严重的安全隐患,也有不少的人为了美观,私自拓宽房屋建筑,改造房屋结构。通过房屋安全检测鉴定,我们可以将这一批房屋清查出来,对齐进行销毁或修缮,确保房屋建筑的安全。
      (一)检测鉴定古建筑,保护文化遗迹
      古建筑是我国建筑技术与建筑风格整体展现,不少地区遗留下来的古建筑被风雨蚕食、损坏殆尽。对这些古建筑进行安全检测鉴定能够及时地了解这些建筑存在的安全问题,并进行加固修葺。这不仅仅是保护了国家的文化遗迹,同时,古建筑也可以作为地方特色进行开发和利用,为地方经济发展创收。
      (二)“三无”房屋检测,严查违规建设
      无规划、无审批、无监管的“三无”房屋建筑就像一颗毒瘤,危害着人民的生命安全,妨碍经济建设。很多“三无”房屋建设没有经过严格的技术论证,建材质量堪忧,安全性与可靠性令人担忧,没有审批手续就无法给住户发放房产证,房屋户主缺少法律保障。开展“三无”房屋检测能够将这些建筑扼杀在施工前期,同时排查已有建筑中的“三无”房屋,保护人民的生命财产安全。
      (三)检测鉴定自然侵蚀和灾后房屋
      地震、泥石流、台风、洪荒等自然灾害对房屋的破坏性非常大,给人民带来了非常严重的经济损失。灾害过后,必需对受灾房屋进行加固或重建。开展房屋安全检查鉴定能够准确的检查出受灾房屋的受损位置,为建设单位提供明确的修葺方向;检测严重受损需要重建的房屋,为灾区房屋重建拨款提供参考资料,确保重建资金充足、准确。
      (四)超年限使用房屋检测鉴定,助力城市建设
      房屋同食品一样,也有“保质期”,长期的使用房屋墙体、横梁等构件都已腐蚀、朽化,房屋内部的建材已经出现了空洞现象,这种情况下,房屋结构就不再具有稳定性。通过房屋安全检测鉴定我们可以判定该房屋是否还能继续使用。能够改造加固的尽量采用保守方法,严重腐朽的要进行爆破摧毁,建设新的工程,同时给原住居民提供新的居所和经济补偿,改造城市老旧建筑,更新城市面貌,助推城市建设。
      三、房屋安全检测鉴定思路与实践探索
      根据目前的房屋安全检测鉴定情况,笔者提出以下工作思路,帮助完善房屋安全检测鉴定体制,提高工作质量。
      (一)加大上级机关工作思路与工作指标执行力度
      房屋安全检测鉴定部门要根据建设部129号令开展房屋安全检测工作,根据当地的房屋建设状况制定工作计划,确立一个长远目标和短期目标,为工作开展提供准确的方向,颁布实施管辖区内的房屋安全管理制度,严厉清查打击“三无”建筑,协调各部门工作,统筹发展辖区内的房屋安全检测鉴定工作。
      (二)实施房屋安全管理法人负责制
      法人负责制褪去了房屋安全检测鉴定部门行政单位的身份,与政府部门分离管理,对自己的工作行为承担一切责任。这样做的优势在于可以提高人员参与工作的积极性,督促他们以严谨的思维参与房屋安全检测鉴定工作,提高自己的专业技能,便于查找相关的房屋安全检测鉴定责任人,增加房屋安全检测鉴定报告的准确度,树立政府公信,打造良好的政府形象,促进房屋安全检测鉴定工作顺利开展。
      (三)加强宣传工作
      危险房屋鉴定结果一出,危房的主人就必须面临搬迁或者改造问题,不论是在感情上还是经济上,对于房屋居住者来说都是难以接受的。加大房屋安全宣传工作,纠正人们的思想,能够增加人们对房屋安全检查鉴定工作的支持,另外,也能够帮助建设企业树立正确的经营理念,在今后的房屋施工中注意质量安全,加强施工管理,从根源上杜绝“三无”房屋建设,减少危房数量,降低房屋安全检测鉴定工作压力。
      (四)注重人才培养与设备配置
      人才是开展房屋安全检测鉴定根本的力量。政府部门要重视人才培养,引进高素质人员,为在岗人员提供业务培训,提高他们的专业技能,注意培养人员思想素质,帮助他们正确认识房屋安全检测职业;购进先进的技术设备,为房屋安全检测鉴定提供设备支持。
      (五)实施标准化管理体制
      实施房屋安全鉴定标准化管理制度,制定严格的工作流程,建立有效的规章制度和构造程序,这是提高房屋安全鉴定工作整体水平的良好捷径。
      结束语:
      房屋安全检测鉴定需要建立一个长效的工作机制,由国家部门、房屋建设单位等共同努力完成。房屋是人类的长期居所,是人类活动频繁的地方,房屋安全监测能够鉴定房屋质量,排除房屋坍塌等危险,保护人民生命财产安全。
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