商洛丹凤房屋质量安全鉴定部门

    更新时间:2020-08-28   浏览数:25
    所属行业:商务服务 咨询服务
    发货地址:陕西省西安市未央区辛家庙街道  
    产品规格:
    产品数量:9999.00平方米
    包装说明:
    单 价:8.00 元/平方米
    前几年会有“歪歪楼”的报道,“歪歪楼”的出现不仅是由于建筑材料偷工减料的原因,与地基加固不合格也有一定的关系。地基加固是保证墙体长久使用的前提,也是衡量住房抗风险能力高低的标准之一。只有地基加固达标了,才能有效提高住房的安全指数,避免出现“歪歪楼”以及其他危险的现象。目前施工方使用的地基加固方式都是很专业、很先进的技术处理方式,能够增加住房的抗震能力和稳固性能,从源头和本质上杜绝稳固隐患的发生。
    商洛丹凤房屋质量安全鉴定部门
    为什么要做房屋检测?
      受一些房屋倒堒事故的影响,房屋质量检测现在受到了越来越多人的关注。人们开始对自己居住的房屋安全性越来越重视。现在就来给大家普及一下房屋检测的知识:
      房屋质量检测项目介绍:
      房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下七大类,其基本内容囊括了关系房屋质量的所有项目,其检测报告是法院仲裁的终依据,且检测单位承担所有检测引起的经济赔偿等责任。
      1、 房屋完损状况检测对房屋的质量如裂纹、梁的安全性等进行深层次鉴定,分析形成原因并给予权威建议(加固等)。
      2、 房屋安全检测陕西及甘肃等地,使用后项目补报监手续的重要依据。
      3、房屋损坏趋势检测施工对相邻建筑影响性可能的权威依据。
      4、房屋结构和使用功能改变检测房屋改建前,如加层、平改坡等设计的重要依据。
      5、房屋抗震能力检测抗震性能的综合评级。
      6、房屋质量综合检测保护建筑改建前的主要依据。
      7、房屋其他类型检测对火灾、雪灾、地震后房屋安全性能的检测。包括化工类工厂使用一段时间后对化学物质对结构的影响检测。
      二、房屋质量的检测过程七类检测内容的检测深度依次递增,各有不同,但均包括以下5部分内容:
      1、调查建筑物的使用历史和结构体系;
      2、测量倾斜和不均匀沉降;
      3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件,装修设备的损坏程度部位及范围;
      4、利用专业设备检测相关数据,经过演算后分析原因;
      5、综合评级。
    商洛丹凤房屋质量安全鉴定部门
    民用建筑在使用过程中,不仅需要经常性的管理与维护,而且经过若干年后,还需要及时修缮,才能全面完成其设计所赋予的功能。本文对房屋质量与安全检测鉴定及管理进行分析,并进行探讨,找出解决方式。
      关键词:房屋检测;建筑工程质量检测;施工质量检测;质量检测;管理
      一、影响房屋施工质量的因素 1、设计施工问题带来的安全隐患有的住宅楼建于15~30年前,限于当时的经济状况和建造标准,大量房屋的使用功能和配套设施都已不能完全适应当前社会发展和居民居住的要求,房屋存在倾斜、基础不均匀沉降、承重墙砌筑砂浆强度不足、墙体开裂、混凝土楼板裂缝、屋面和外墙渗漏等质量通病,并且由于洪水、地震等严重自然灾害作用的复杂性,房屋的抗灾减灾能力难以得到保证。
       2、结构设计材料问题严重房屋建筑结构设计材料问题重要表现在建筑材料的偷工减料现象上。一些建筑单位在进行建筑结构设计的时候,为了节省开支,提高企业的经济效益,过度节省施工材料,导致房屋质量没有得到很好的保障,同时也影响到房屋结构的安全性。建筑工程施工中有明确的规定,施工所用的钢材量比例要规范合理。建筑结构设计人员在进行设计的时候要充分考虑建筑适用的钢材量,控制高钢材的使用量。还有一些建筑单位虽然钢材量得到保证,但是为了节省财务开支,采用价格较低的钢材。这些钢材虽然具有很好的强度,但是它的脆性也同样很大,稳定性低,存在很大的房屋安全隐患,威胁人们的生命财产安全。
      3、监理问题 当前我房屋建筑施工监理与发达国家的施工监理体系还是存在很大的差距,隐藏着很多问题。首先监理人员队伍素质不高,常常出现对施工单位的监管力度不够或监管缺失问题,甚至存在滥用职权、无理索取、甚至欺骗业主的现象、对工程项目施工不能起到真正的监理作用,自然谈不上对房屋建筑的质量与安全监管。其次监理工作缺乏规范性施工指导,施工监理人员对施工人员缺乏正确规范的施工指导,无法使施工人员意识到质量与安全问题,防微杜渐,并且在进行施工监督过程中。后监理人员对于施工事故的处理不够得当,对于造成的人员伤亡的特大事件,没有及时落实到个人,针对由于单个人员的错误施工造成的事件,不能很好的进行相应的法律制裁,没有严格按照有效的规章制度进行处罚,对于施工中各项基础的建设不够重视起,无法保证建筑工程施工的顺利进行。
      4、其他相关的检测管理问题
      在检测工作中,有的检测机构弄虚作假,不按照标准规定进行检测,少检、漏检、试样做假的检测行为时有发生。部分检测机构的信息管理人员缺乏过硬的综合业务能力,建设工程质量检测行业缺乏复合型人才,制约了建设工程质量检测行业的进一步发展。使建设工程质量检测行业信息化的步伐相对缓慢,有的建设工程质量检测机构之间未建立数据交换、信息共享的信息化管理平台,不利于深度挖掘、利用检测信息资源,检测机构各自为战,难以开展联合检测管理。
      二、房屋质量的鉴定必要性和鉴定时机
      有为数不少的民用建筑,或因设计、施工、使用不当而需加固,或因用途变更而需改造,或因使用环境变化而需处理等等。要做好这些工作,首先必须对建筑物在安全性、适用性和耐久性方面存在的问题有全面的了解,才能做出安全、合理、经济、可行的方案,而建筑结构可靠性鉴定所提供的就是对这些问题的正确评价。
      1、建筑物大修前的全面检查;
      2、重要建筑的定期检查;
      3、建筑物改变用途或使用条件的鉴定;
      4、建筑物超过设计基准期继续使用的鉴定;
      5、为制定建筑群维修改造规划而进行的普查。

      三、鉴定过程及内容
      1、初步调查
      图纸资料;建筑物历史;考察现场;填写初步调查表;制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。
      2、详细调查
      2.1结构基本情况勘察:结构布置及结构形式;圈梁、支撑布置;结构及其支承构造;构件及其连接构造;结构及其细部尺寸,其他有关的几何参数;
      2.2结构使用条件调查核实:结构上的作用;建筑物内外环境;使用史(含荷载史);
      2.3地基基础(包括桩基础)检查:场地类别和地基土(包括土层分布及下卧层情况);场地稳定性(斜坡);地基变形,或其在上部结构中的反应;评估地基承载力的原委测试或室内物理力学性质试验;基础和桩的工作状态(包括开裂、腐蚀和其他损坏的检查);其他因素(如地下水抽取、地基浸水、水质、土壤腐蚀等)的影响或作用;
      2.4材料性能检测分析:结构构件材料;连接材料;其他材料;
      2.5承重结构检查:构件及其连接工作情况;结构支承工作情况;建筑物的裂缝分布;结构整体性;建筑物侧向位移(包括基础扭转)和局部变形;结构动力特性;
      2.6、围护系统使用功能检查;
      2.7易受结构位移影响的管道系统检查。
      3、安全性鉴定评级
      4、抗震性能评级
      四、房屋结构检测
      1、混凝土结构强度现场检测(超声回弹综合法、回弹法、钻芯法等);
      2、现场砌体砂浆强度检测(贯入法、回弹法等);
      3、现场砌体强度检测(原位轴压法);
      4、钢筋保护层厚度检测(无损检测);
      5、混凝土构件结构性能静荷载试验(挠度、抗裂、承载力、裂缝宽度);
      6、混凝土后锚固抗拔承载力检测;
      7、结构变形检测(沉降、倾斜、裂缝等);
      8、混凝土外观质量与缺陷检测(超声波检测);
      9、砌体结构变形与缺陷检测(裂缝、风化、剥落、垂直度);
      10、钢结构内部缺陷(超声波检测);
      11、钢结构网架变形。

      五、检测鉴定工作要点
      1、初步调查
      进行初步调查时,首先是成立鉴定组。应根据房屋建筑的规模、结构形式及委托方反映的情况,认真研究提供的资料,确定合适人选。在现场进行实地踏勘、调查。初步调查时应注意:①如发现有险情,属危房者,要在时间发出险情通知,以确保人民生命财产安全;②现场实地踏勘、调查、收集资料受阻时,要对当事人做细致的思想工作,晓之以理。
      2、确定检测鉴定内容、签订协议
      ①抓住主要质量安全问题,关注各方争议的焦点,做到有的放矢。②充分考虑造成质量安全问题的各种可能因素,以此确定检测项目。③抽检数量要符合有关标准的要求,对于批量检测的项目,抽检构件应事先选定并标明在图纸上,这样做一方面为了确保准确和公证;另一方面可提供给委托方,以便提前做好检测现场的准备工作。④要考虑技术可行性。如对于打桩施工影响邻近建筑物开裂问题,由于场地条件所限,有时是不可再现的,故无法模拟当时的情形测试其振动强度。这时就要采取排除法,结合其它检测进行鉴定。
      3、详细调查、检测
      详细调查、检测主要是围绕建筑结构的强度、刚度及稳定性进行①详细检测时,委托方等相关人员应在现场,以便配合及协调现场检测工作。②现场环境往往恶劣,检测人员要注意人身安全,尤其是对于一些年久失修的建筑以及经受过严重灾害的建筑,检测时更要小心。③检测方案中确定的抽检数量及部位原则上不得改变,如确因现场条件所限无法按原方案执行时,在不违反规范、标准的原则下,经各方同意并签字认可后方能更改。④在检测过程中,当有关人员问及引起建筑结构质量及安全问题的原因时,检测人员要告知对方一切以鉴定报告为准。
      结束语
      工程质量监督是一项集法律、技术、经济和行政于一体的综合性工作,属行政和技术的监督执法。监督机构是工程质量认证的专门部门,它关系到人民的生命财产安全。因此,监督队伍素质的高低,执法能力的强弱是搞好工程质量监督的基础。要振兴建筑业,必须提高监督队伍的质量意识。
    商洛丹凤房屋质量安全鉴定部门
    房屋结构检测过程中停工续建时或使用过程中需要加层、夹层、扩建或较大范围的结构体系或使用功能改变时,需要对原有结构进行抗震鉴定,内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算,综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性,必要时,提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。
      1、检测项目
      通过检测房屋的质量现状,按规定的抗震设防要求,对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
      2、适用范围
      未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋,尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
      3、检测内容及过程
      1)主要检测参数有:
      倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。
      2)非现场检测项目有:
      a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度;
      b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
      c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。
      3)检测过程:
      1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料,必要时补充进行工程地质勘察。
      2、检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
      3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施,复核抗震承载力。
      4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。
      5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95,采用相应的逐级鉴定方法,进行综合抗震能力分析。
      抗震鉴定方法分为两级。一种鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价,另一种鉴定以抗震验算为主,结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
      房屋满足抗震鉴定的各项要求时,房屋可评为满足抗震鉴定要求,不再进行再次鉴定;否则应由再次抗震鉴定做出判断。
      6、对现有房屋整体抗震能力做出评定,对不符合抗震要求的房屋,按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
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