榆林清涧房屋安全鉴定单位

    更新时间:2020-08-24   浏览数:20
    所属行业:商务服务 咨询服务
    发货地址:陕西省西安市未央区辛家庙街道  
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    产品数量:9999.00平方米
    包装说明:
    单 价:8.00 元/平方米
    本文从实际出发,介绍房屋完损状况检测使用情形、工作内容,参考依据等,以及现场检测过程中需要注意的事项。

      房屋完损检测是为解决房屋某种问题(如局部损伤、质量纠纷、原因分析)而进行的检测,是以定性分析为主,一般不做结构计算,主要工作内容为损伤状况检测和变形检测。
      按房屋完损等级规范为依据,可将房屋划分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危房。
      房屋损伤现场检测工作内容包括混凝土结构损伤、砌体结构损伤、钢结构损伤等。
      混凝土结构损伤检测:包括外观质量的检测(蜂窝、露筋、孔洞);碳化深度及钢筋锈蚀的检测;内部缺陷的检测(超声波检测);构件开裂、连接节点的检测。
      砌体结构损伤检测:包括墙体开裂、腐蚀及渗水的检。
      木结构损伤的检测:主要包括木材开裂的检测、木材腐朽及蚁蚀的检测。
      钢结构损伤的检测:主要包括钢构件外观质量的检测(构件缺损、变形);钢构件锈蚀的检测;钢结构连接节点的检测(焊缝、螺栓连接等)。

      房屋变形现场检测工作主要为对既有建筑的房屋变形检测,包括相对不均匀沉降检测和倾斜的检测;对房屋损坏趋势检测,还包括房屋沉降的监测。
      相对不均匀沉降检测:基准面一般选择为作改建或装修的窗台面,一般需须在建筑物的两个主轴方向相对沉降,建筑物任何一边的测点不宜小于3个、
      基准面的选取:房屋是否加层?窗台面、楼面、女儿墙顶面是否改建或装修?房屋中间为伸缩缝还是沉降缝;在图纸中的记录位置要准确,且标明选取的相对基准面;标尺要直立;测量位置视野宜开阔,且注意转尺及正尺和倒尺的处理。
      倾斜检测:应测定建筑物的顶部相对与底部的水平位 移,计算整体的倾斜角度;通过测量外墙转角处上下两端或底层内墙面上下两点的相对三维坐标推算房屋整体倾斜率。
      变形监测:包括沉降监测、倾斜监测和裂缝监测。
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    (1) 斜裂缝一般发生在纵墙的两端,多数裂缝通过窗口的两个对角,裂缝向沉降较大的方向倾斜,并由下向上发展。横墙由于刚度较大(门窗洞口也少),一般不会产生太大的相对变形,
      故很少出现这类裂缝。裂缝多出现在底层墙体,向上逐渐减少,裂缝宽度下大上小,常常在房屋建成后不久就出现,其数量及宽度随时间而逐渐发展。
      (2) 窗间墙水平裂缝一般在窗间墙的上下对角处成对出现,沉降大的一
      边裂缝在下,沉降小的一边裂缝在上。
      (3) 竖向裂缝发生在纵墙的顶部和底层窗台处,裂缝上宽下窄。当纵墙顶层有钢筋混凝土圈梁时,顶层顶部竖直裂缝则较少。
      2.原因分析
      (1) 斜裂缝主要发生在软土地基上的墙体中,由于地基不均匀下沉,使墙体承受较大的剪切力, 当结构刚度较差,施工质量和材料强度不能满足要求时,导致墙体开裂。
      (2) 窗间墙水平裂缝产生的原因是,由于地基沉降量较大,沉降单元上部受到阻力,使窗间墙受到较大的水平剪力,而发生上下位置的水平裂缝。
      (3) 房屋底层窗台下竖直裂缝,是由于窗间墙承受荷载后,窗台墙起着反梁作用,特别是较宽大的窗口或窗间墙承受较大的集中荷载情况下(如礼堂、厂房等工程),建在软土地基上的房屋,窗台墙因反向变形过大而开裂,严重时还会挤坏窗口,影响窗扇开启。另外,地基如建在冻土层上,由于冻胀作用也可能在窗台处发生裂缝。
    榆林清涧房屋安全鉴定单位
    房屋检测标准房屋安全检测公司
    我国目前建筑结构的鉴定标准主要有:《工业厂房可靠性鉴定标准》(GBJ50144-2008);《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292∶1999);《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009);《火灾后建筑结构鉴定标准》(CECS252∶2009)《危险房屋鉴定标准》(JGJ125∶99);《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》等,《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)。
    房屋使用功能或局部结构改变,对结构安全性有影响时。房屋使用过程中,可能发生使用功能改变,如厂房改办公楼、办公楼该商场等,可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变,这些因素对结构安全性均有影响,需要进行安全性检测评估,按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时,尚需进行抗震性能评估
    房屋改建结构的安全鉴定
    此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。
    根据施工的计划,实时进行跟踪鉴定和检测工作,发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷,应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系,必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。
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    【房屋质量检测鉴定】
    1.住宅建设满足不了人口增长和人民生活提高的需要
    1988年,全国城市人均居住面积6.3m2这个平均数目,在世界上是低水平的。十年前联邦德国人均居住面积就有25m2,南斯拉夫15m2,日本人均居住面积就有14m2,苏联12m2。我国城市尚有住房困难户575万户,占总户数的25%,其中人均居住面积2m2以下的特别困难户55万户。由于房产单位所有制关系,企事业单位收入高低不同,其职工住宅水平也有很大差异,住房方面苦乐不均情况还很严重,城市里尚有1/4的人口居住条件未得到改善。
    【房屋质量检测鉴定】
    2.现行住房制度弊端尚未得到克服
    我国实行低房租政策,不仅国家负担加重,加剧了房屋的供求矛盾,而且房屋失修失养情况未能得到根本改善。与大城市比,我国中小城市住房问题更为严重,此外,收入少的企业比收入多的企业困难多,服务单位比企事业单位困难多,住房苦乐不均现象有增无减。
    【房屋质量检测鉴定】
    3.城市危房、棚户区改造步履艰难
    全国城市中危房一直徘徊在3 000万平方米左右,住房的租金过低,严重失修失养的公房占50%左右,致使一方面改造了住房另方面又出现危房。从“七五”之后,城市改造任务加快,所改造的居住区往往并不是全市差、急需改造的危房,相反却可能是位置较好,尚有使用价值的住宅,更增加了危房、棚户区的改造困难。
    【房屋质量检测鉴定】
    4.推行住房制度改革不够理想
    城镇住房改革的主要办法是提租发券,一方面将房租提高,另一方面,按职工基本工资一定比例发放住宅补贴券。如住房改革全面铺开,每年需房券补贴将是一个庞大的数字,那是当前我国财政部门力所不及的。
    另外,由于居民收入低,推行商品房和私有化难度大而受阻。商品房价格是一般靠工资收入的人难以承受的。不用说一般住房,就是约有26%的高收入户也不急于买房,主要原因是买房不如租房合算,加上房改对买房维修缺乏
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