西安危房鉴定厂家

    更新时间:2020-08-19   浏览数:16
    所属行业:商务服务 咨询服务
    发货地址:陕西省西安市未央区辛家庙街道  
    产品规格:
    产品数量:9999.00平方米
    包装说明:
    单 价:8.00 元/平方米
    各种建筑层出不穷,但是不管什么样的建筑,都会遇到火灾的危险,根据国家相关规定,遭受火灾的厂房等房屋建筑,都要经过厂房检测,进行结构安全检测,确保安全的情况才可以继续使用,或者通过检测,对厂房加固提供专业的建议和方案,厂房等房屋建筑进行加固后,也能够达到厂房等房屋建筑使用的要求。
      从经济的角度说,遭受火灾厂房等房屋建筑在不可以使用的情况下,通过房屋检测,进而进行加固,要比拆除重建成本低得多,这样,就可以节省投资,对厂房二次利用。并且,有保险赔偿的情况下,也需要通过厂房检测的报告,对厂房的受灾情况进行确定。
      那么,什么样的房子,经历大磨难后,还有继续使用的可能性呢?这就涉及到了厂房等房屋建筑灾后房屋检测。
      以厂房等房屋建筑火灾后安全性检测为例。日前,我司对位于上海金山区的某公司办公楼进行了这方面的检测。这是一家化工企业,火灾发生在中午时分,起火的原因是仪器设备未设置有效的静电导除装置,当工人使用塑料桶分装化学易燃液体时,仪器设备产生静电积聚,一刹那间,一个火花迸出,便引燃了化学液体。火势迅猛,一发不可收拾,迅速蔓延,覆盖了整个厂房。过火面积达到了1500个平方,幸运的是,在此次事件中,没有人员伤亡。
      与这生产车间相毗邻的是一座办公楼,问题就出在这里,当业主准备继续使用这座办公楼并办理相关产证的时候,遇到了一个瓶颈,那就是,火烧后的厂房,对于这座办公楼的影响如何,会不会有安全方面的隐患,对此政府主管部门提出了疑问。于是,这家公司找到了我们,我们人员,及检测单位一起接受业主的委托后,派遣检测人员很快到现场实地勘察。
      经过和业主的沟通以及现场实际调查,发现虽说这座办公楼要检测安全性,但是因为是火灾后影响,所以又不能单纯地以安全检测为主。这一点很重要,在后续的检测报告编写中,必然要考虑到火灾因素的影响。

      像这样的火灾后检测,既有厂房安全性性检测的内容,又有厂房火灾后检测的内容,在做现场房屋鉴定检测的时候,主要内容不外乎以下几点:
      房屋灾后检测
      (1)厂房建筑、结构概况调查和复核;
      (2)厂房建筑、结构平面布置图复核;
      (3)厂房使用情况调查;
      (4)构件材料强度检测;
      (5)厂房变形检测;
      (6)厂房结构安全性计算;
      (7)调查火灾过程、燃烧范围、过火面积,通过现场残存材料的状态分析判断火灾现场的温度;
      (8)过火后结构损伤情况调查,主要包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况,钢构件的变形挠曲情况;
      (9)采用钻芯法抽样检测过火区不同位置的混凝土强度;
      (10)对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。
      对于一场大火,除了搞清起火的原因外(这主要是消防报告的主要内容),对于灾后检测来说,火场的温度分析,火灾对构件材料强度的影响以及过火区构件的损伤等级,是为重要的核心内容。
      根据《火灾后建筑结构鉴定标准》(CECS 252:2009),依据构件烧灼损伤、变形、开裂,火灾后构件初步鉴定评级可分为4类(火灾后结构构件损伤状态不评Ⅰ级):
      状态Ⅱa——轻微或未直接遭受烧灼作用,结构材料及结构性能未受或仅受轻微影响,可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施。
      状态Ⅱb——轻度烧灼,未对结构材料及结构性能产生明显影响,尚不影响结构安全,应采取耐久性或局部处理外观修复措施。
      状态Ⅲ——中度烧灼,尚未破坏,显着影响结构材料或结构性能,明显变形或开裂,对结构安全性或正常使用性产生不利影响,应采取加固或局部更换措施。
      状态Ⅳ——破坏,火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落;结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂损坏,结构承载能力丧失或大部丧失,危及结构安全,必须或必须立即采取安全支护、加固或拆除更换措施。
    西安危房鉴定厂家
    房屋质量鉴定的一些列问题解析
    1、房子会“衰老”吗?
    答:会,房屋就像人的身体同样会有生老病死,风吹雨打中难免会患点小恙,平时需定期保健。房屋在使用过程中,由于材料的老化,构件强度的降低,结构安全储备的减少,必然会产生由完好到损坏,由小损到大损,由大损到危险。
    2、检查房屋发现问题后如何处理?
    当房屋出现较轻微的损坏,如墙体或楼地面渗漏、排水管锈蚀漏水、饰面层空鼓部落等,此时不会影响房屋结构的安全,您只要对房屋房屋进行日常性的修缮即可。但对于房屋外墙饰面层、窗户玻璃、阳关台栏河等出现可能跌落伤人的损坏,您应当立即维修。严重损坏时,您应尽快委托房屋安全鉴定机构进行鉴定,并按照鉴定报告提出的处理意见及时进行处理。
    3、为什么要对房屋做安全鉴定?
    房屋在长期的使用过程中,自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素,会出现损坏,严重的可能倒塌。因此,要定期对房屋进行检查,尤其在暴风雨、雷雨季节。发现问题要及时采取措施,就像人生病后要及时看病、对症下药一样。这样不仅可以延长房屋的使用寿命,更重要的是可以避免房屋安全事故的发生。
    4、申请房屋安全鉴定要提交哪些资料?
    (1)申请表1份(向房屋安全鉴定单位领取)
    (2)产权人提供产权证复印件;使用人提供租赁证复印件;集体土地上的所有人提供土地使用证复印件;相关利害人如系个人提供申请人身份证复印件;相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失,个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明。
    (3)鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。
    5、哪一类结构容易出现安全事故?
    容易出现安全事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计,历年来我过发生倒塌事故的房屋中,混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。
    6、框架结构房屋应重点检查什么内容?
    框架结构房屋应重点检查柱、梁、板的裂缝、变形,混凝土剥落、钢筋锈蚀及房屋是否倾斜等
    7、沉降裂缝的主要特征
    ①裂缝大多呈反“八”字型,尤以底层窗子角部为突出;
    ②部分纵墙或横墙出现水平裂缝。
    房屋沉降的原因分析较困难,但房屋沉降的原因也不外乎下列几种情况:
    ①房屋地基基础下存在软弱下卧层;
    ②实际使用荷载大于设计荷载;
    ③施工质量因素;
    ④房屋基础的设计与工程地质资料不符。
    8、砖木结构房屋应重点检查什么内容?
    砖木结构房屋应重点检查砖墙(柱)的变形、裂缝、风化(起粉)、腐蚀和木结构及连接部位的腐朽、虫蛀(白蚂蛀蚀)。
    9、房屋常见的危险征兆有哪些?
    答:征兆一:地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。
    征兆二:承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝,并且持续发展。
    征兆三:承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形,木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
    征兆四:墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
    征兆五:房屋突然发出异常的声音,如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。
    10、房屋工程鉴定屋面防水层检测内容
    1) 检查,明确其渗漏范围、程度及损坏部位;
    2) 对屋面做闭水实验,鉴定渗漏的详细位置;
    3) 对屋面面层进行有损检测,敲除面层隔热保温层、找平层,查处渗水原因;
    4) 对其屋面防水层进行抽芯取样,检测其防水层厚度;
    5) 针对渗漏部位对其构件布置、构造、裂缝、变形、损坏等情况进行鉴定;
    6) 针对渗漏原因、渗漏部位提出合理的处理建议;
    7) 出具房屋鉴定报告
    11、房屋完损等级评定标准有哪几类?
    答:《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分成下列各类:
    A:完好房;
    B:基本完好房;
    C:一般损坏房;
    D:严重损坏房;
    E:危险房;
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    混凝土中化学反应主要是碱-骨料反应和钢筋锈胀反应;其他裂缝包括混凝土中骨料含泥量大造成混凝土表面不规则网状干裂缝、混凝土硬化干缩裂缝、施工缝及施工接茬处处理不当造成的裂缝、基础不均匀沉降引起的沉降裂缝等。
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    结构在长期使用中,由于荷载、温度、湿度以及地基沉陷等影响,将导致结构变形和变位,变形不但对美观和使用方面有影响,且对结构受力和稳定也有影响。 较大变形往往改变了结构的受力条件,增大受力的偏心距,在构件断面、连接节点中产生新的附加应力,从而降低构件的承载能力,引起构件开裂,甚至倒塌。 结构变形的测定项目应针对可疑迹象,根据测定的要求、目的加以选择,但大的挠度和位移必需检测。变形的量测应与裂缝量测结合起来,结构过度的变形,可产生对应的裂缝,过大的裂缝又可扩大结构的变形。
    房屋安全鉴定的主体是已建成的民用建筑,一般程序是:申请人交资料申请——鉴定机构受理——鉴定人员到现场检测房屋——根据收集的数据编写鉴定报告——申请人交鉴定费拿鉴定报告——如对结果有异议,再找高一级鉴定机构复议。
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