西安从事房屋安全鉴定

    更新时间:2020-08-11   浏览数:25
    所属行业:商务服务 咨询服务
    发货地址:陕西省西安市未央区辛家庙街道  
    产品规格:
    产品数量:9999.00平方米
    包装说明:
    单 价:8.00 元/平方米
    新房验收15招
    1招:看“备案”留“两书”。新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
    2招:卫生间不渗不存。检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间低处。但是毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
    3招:门窗灵活,严又亮。试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,卫生间的门下方须离地面1.5厘米。 门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部都必须刷漆,卫生间的门底部是要刷的。
    4招:轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
    5招:顶层住户查渗雨。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
    6招:阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,虽影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,如发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
    7招:保温不好墙滴水。冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。
    8招:大开龙头查漏堵。上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
    9招:暖气支管有坡度。暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。
    10招:供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
    11招:拉闸断电不可少。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
    12招:保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
    13招:卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
    14招:厨卫紧邻通风道。厨房和卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
    15招:开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
    西安从事房屋安全鉴定
    房屋检测鉴定,你知道危房检测鉴定怎样鉴定吗?
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      当今社会中很多人质疑自己房屋已经达到了危房,但是自己却不知道危房如何鉴定评定,假设如果自己住的房屋是30年左右的房屋,这个时候很多人就要好好检测鉴定确定一下自己目前居住的房屋是不是已经达到危房标准,那么如何检测鉴定知道自己房屋达到危房。有时候房屋虽然建造时间不久寿命不太长,但是由于各种缘由已经不适宜人类居住了,目前这一类房屋也可以称得上危房,那麼该怎样检测鉴定危房,今天众盾房屋检测鉴定专家就给大家介绍有危房检测鉴定的方法,让大家在以后的居住过程中可以确定目前房屋的危险性。
      基础标准
      (a)独立柱基以一根柱的单个基础爲单位;
      (b)条形基础以一个自然间的单面长度爲单位;
      (c)满堂红基础以一个自然间的面积爲单位。
      1、墙以一层高、一个自然间的一面爲单位;
      2、柱以一层高、一根爲单位;
      3 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根爲单位。
      4、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积爲单位;
      5、屋架以一榀爲单位。
      地基、基础标准
      1、假设地基应爲滑移,或许是承载才干缺乏还有其它缘由构成不均匀沉降从而惹起结构清楚的歪曲、位移、裂痕、倾斜等情况而且还有恶化趋向。
      2、地基因毗邻建筑增大荷载, 或因自身局部加层增大荷载,还有其他人爲要素招致沉降,从而惹起房屋结构清楚的歪曲、位移、裂痕、倾斜等情况而且还有恶化趋向。
      3、基础老化从、腐蚀、折断等等情况构成房屋结构有清楚的歪曲、位移、裂痕、倾斜等情况而且还有恶化趋向。
      墙柱标准
      1、墙柱发作裂纹或许维护层零落。主要的钢筋外漏,或许发作清楚额水平裂痕,压碎等情况。
      2、墙中间部位发作清楚的交叉裂痕, 或伴有维护层剥落。
      3、柱、墙发作倾斜, 其倾斜量逾越高度的1/100。
      4、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破坏面逾越片面积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面添加。
    西安从事房屋安全鉴定
    建筑物遭受火灾后,由于建筑结构构件及材料性能都会有一定的损伤,会导致结构承载能力的降低,因此需要对火灾后的建筑进行灾后检测。
    一、火灾对钢筋混凝土结构的破坏性极大,建筑物一旦经受会在的侵蚀,不仅精美的外观装饰会毁于一旦,而且承重结构的承载力也会减小,导致建筑物的梁、柱等构件强度降低,出现裂缝。故灾后必须通过一定的检测手段,对结构受损程度和安全等级进行正确评估,并采取恰当的加固处理措施对建筑物进行加固,保证后续使用过程中的安全。二、火灾对钢筋混凝土结构破损机理要准确的把握火灾对建筑物的影响,首先需要了解火灾对混凝土建筑结构的破坏机理。火灾在混凝土结构的破坏机理主要体现在5个方面:1、混凝土表面近火处温度升高比内部快,外部受热体积明显膨胀,内外温差引起混凝土开裂;2、混凝土经过高温,内部各种水分迅速汽化,冲破障碍迅速逃逸,导致混凝土强度降低;3、水泥石受热分解,使胶体的化学结构破坏,粘结力减小,构件出现裂缝、表面发毛、起砂、呈蜂窝状、出现龟裂、边角溃散脱落现象;4、骨料和水泥石之间的热不相容,水泥石受拉,骨料受压,导致应力集中和微裂缝的开展;5、大火高温使内部钢筋软化,抗滑能力降低,钢筋和混凝土的咬合力减小。三、建筑结构的灾后检测建筑物发生火灾后应该及时对建筑结构进行检测鉴定,检测人员应该到现场调查所有过火房间和整体建筑物。对有垮塌危险的结构构件,应首先采取防护措施。建筑结构火灾后的鉴定程序,可根据结构鉴定的需要,分为初步鉴定和详细鉴定两阶段进行。和详细鉴定两阶段进行。
    施工影响结束后,因建设工程施工引起房屋受损的,由房屋检测单位进行变形与完损状况复测,综合评定影响类别,提出房屋修缮或加固措施建议,出具房屋检测报告。
    建设工程的建设单位负责组织施工影响结束后的房屋修缮或加固工作。建设单位应与受损房屋业主协商确定房屋修缮加固单位,参照受损房屋原设计标准和房屋检测报告的建议,制定具体的修缮加固方案和计划。
    一般检测单位在具体工程实施中,具体做如下检测工作:
    1、调查房屋的使用历史和结构体系。
    2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
    3、观测房屋周边环境以及可能对房屋产生不利影响的情况
    4、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
    5、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。
    6、必要时应根据房屋结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
    7、综合判断房屋受影响状况,确定房屋受损情况。
    8、给出定性报告
    一般检测单位在具体检测实施中,具体做如下检测工作:
    1)调查房屋建筑概况:对建筑的年代、布局、功能、风格、环境,以及要求进行了解和解析。
    2)考证房屋历史沿革,重点保护部位及保护要求;
    3)建筑结构图纸测绘:重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量,并绘成图纸;
    4)结构体系复核检测;
    5)构件尺寸和配筋复核检测;
    6)结构材性检测;
    7)房屋完损状况检测;
    8)房屋倾斜及沉降测量;
    9)结构验算与安全性分析;
    10)抗震性能评估;
    11)结构维修可行性建议。
    通过以上检测手段,判断建筑的现阶段状况,安全和质量的综合性评估,保证建筑物的长期和良好的运行状态,房屋检测鉴定收费,在检测中,为建筑物提供安全保障,并出具全1面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。
    西安从事房屋安全鉴定
    钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况、应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况,钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。
    钢结构构件有下列现象之一者,应评定为危险点:
    -/gbabghg/-

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