渭南专业危房检测鉴定相关机构

    更新时间:2020-08-02   浏览数:22
    所属行业:商务服务 咨询服务
    发货地址:陕西省西安市未央区辛家庙街道  
    产品规格:
    产品数量:9999.00平方米
    包装说明:
    单 价:8.00 元/平方米
    目前房屋完损等级评定的主要依据是建设部于1984年颁布的《房屋完损等级评定标准》(试行)城住字(1984)第678号,这是一部按照统一的标准、统一的项目、统一的评定方法,对现有整幢房屋进行综合性的完好或损坏程度进行等级评定的标准。
    为了贯彻实施《房屋完损等级评定标准(试行)》,北京市于1994年制定了《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》(京房修字[1994]第495号)。《实施规定》第八条第5款规定“危险房屋的评定须依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99)进行”。《《房屋完损等级评定标准》第2.4节规定“有抗震设防要求的地区,在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定”。对于抗震设防不满足要求的房屋,房屋完损等级宜在原有完损等级评定的基础上,降级评定。根据这两项规定,房屋的完损等级还要结合《危险房屋鉴定标准》和《建筑抗震鉴定标准》GB 50023进行综合鉴定和评定。
    《房屋完损等级评定标准》中将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》把这五个等级的房屋分为“五类”,“一类房”为完好房、“二类房”为基本完好房、“三类房”为一般损坏房、“四类房”为严重损坏房、“五类房”为危险房。
    房屋完损等级评定的原则和注意事项:
    1、评定房屋完损等级时,特别要认真评定结构部分的完损等级。当地基基础、承重构件、屋面三个分项的完损程度不在同一完损等级时,则以低一级来评定结构部分的完损等级。
    2、完好房屋结构部分的各分项都应达到完好标准要求。
    3、评定严重损坏房屋时,结构部分各分项的完损程度不能下降到危险房屋的标准。
    4、遇到重要房屋评定完损等级时,必须对地基基础及其他承重构件进行检测和验算。
    5、一般损坏房中存在危险隐患的个别结构构件(变形、裂缝、腐蚀或承载力不足)和严重损坏房应参考《危险房屋鉴定标准》进行评定,危险房屋的评定应依据《危险房屋鉴定标准》进行评定。
    6、房屋经过大修、中修、综合维修竣工验收后要重新评定其完损等级,正在大修、中修和综合维修的房屋可暂时按施工前的房屋完损情况评定,待竣工后重新评定其完损等级。
    7、房屋完损等级鉴定评级的另一个用途是危旧房片的评定。成片危旧房改造立项的条件是:在整片危旧房屋中三类 (一般损坏) 房、四类 (严重损坏) 房和五类 (危险)房屋的合计建筑面积应大于整片房屋建筑面积的70%,其中四、五类房屋的合计建筑面积应大于整片房屋建筑面积的30%。达到上述条件时,可以享受成片危旧房改造减免税费和拆迁等方面的优惠政策。
    8、房屋完损等级鉴定评级是以房屋完损状态为标准划分等级的方法,目前,房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述,无定量的界定(危险房屋的鉴定除外)。《房屋完损等级评定标准》中损坏程度的描述用“稍有”、“少量”、“较多”、“轻度”、“明显”、“严重”等比较含糊的词汇,只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定,虽然使用起来比较方便快捷,但大部分情况下缺乏准确的数值和依据,因此评定结论或多或少的带有主观性和随意性。
    渭南专业危房检测鉴定相关机构
    房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法,对其结构质量进行检查测定,实施动态监控,房屋检测又称房屋质量检测评估,是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测,评估,并报告的过程。房屋质量检测包括以下几部分:
    房屋安全性检测
    检测项目:检查房屋结构损坏状况,分析判断房屋安危的过程。
    适用范围:已发现危险迹象的的房屋
    房屋完损等级检测
    检测项目:检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋完损等级。
    适用范围:房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
    房屋损坏趋势检测
    检测项目:通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
    适用范围:因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
    房屋改变检测
    检测项目:在需改变房屋结构和使用功能时,通过对原房屋的结构进行检测,确定结构安全度,对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
    适用范围:需要增加荷载和改变结构的房屋。
    房屋抗震能力检测
    检测项目:通过检测房屋的质量现状,按规定的抗震设防要求,对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
    适用范围:未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋,尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
    质量通病
    地基与基础工程:基坑(槽)泡水影响地基承载力的、回填土密实度未达到设计或规范要求、回填土下沉影响上部结构安全的、基坑轴线位移、地基不均匀下沉造成局部墙体开裂的、基础埋深未达到设计要求的、房心回填土下沉造成地坪空鼓及开裂、基础标高错误、基础防潮层失效、设备基础轴线位移等。
    混凝土工程: 轴线偏移超过规范要求、混凝土未按配合比进行配料、搅拌不匀和易性差、截面尺寸不足、柱墙混凝土烂根、构件错位、护筋性能不良、梁板起拱不足或反拱、超过规范允许范围的孔洞、夹渣、缺棱掉角、露筋、缝隙、蜂窝、爆模、麻面、表面平整度差、混凝土结构裂缝等。
    钢筋工程: 钢筋绑扎错误、搭接长度及锚固长度不足、钢筋严重锈蚀并未经除锈、钢筋严重偏位、不按图纸要求进行下料制作、下料尺寸不准、已加工成型的钢筋变形、骨架尺寸不准及变形、保护层尺寸不准、钢筋位移及错位、同一截面接头过多、钢筋代换错误、箍筋接头位置同向、箍筋间距过大且不一致、遗漏钢筋、机械连接接头不良、焊接接头不良、绑扎节点松扣、钢筋漏绑超过规范允许值等。
    模板工程: 支撑不牢固、未按规定安设抱箍及对拉螺杆、柱墙模板垂直度超差、模板变形、模板拼缝不密实、模板表面未经清理、漏刷隔离剂等。
    砌筑工程: 未按配合比进行砂浆配料、墙面平整度及垂直度超差、砖不按规定湿水、拉接筋不按规定放置、砂浆饱满度未达标准要求、砌体组砌混乱、砂浆与砖粘结不良、墙体留置阴槎及接槎不良、拉接筋遗漏及长度不足、拉接筋严重锈蚀、严重通缝透亮、轴线偏移、附墙烟囱及垃圾道堵塞、墙体温度裂缝等。
    构件安装工程: 构件断裂、空心板未堵头、板端搭接不当、板边压墙、安装不严实及不座浆、构件轴线位移、预制柱安装垂直度偏差超过规范等。
    钢结构工程: 构件运输及堆放变形、构件拼装扭曲、构件起拱不准确、构件尺寸偏差超差、构件刚度差、钢柱底脚有空隙、钢柱垂直度超差、构件位移、地脚螺栓位移、安装孔过大或位移、楼层轴线位移超差、楼层标高超差、安装时焊接缺陷或变形、单元安装挠度偏差大、整体拼装变形、整体安装平面扭曲等。
    电气工程:金属线管无保护接地、金属线管接口处毛刺、线管穿防水层处漏水、开关安装位置不对、成排灯具不在一条中心线上、成排开关不在一个水平面上、线头外露过长。
    检测标准
    GB 50223-2008 建筑工程抗震设防分类标准
    GB 50009-2012 建筑结构荷载规范
    GB 50010-2010 混凝土结构设计规范
    GB 50204-2015 混凝土结构工程施工质量验收规范
    GB/T 50344-2004 建筑结构检测技术标准
    JGJ/T 23-2011 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
    JGJ/T 152-2008 混凝土中钢筋检测技术规程
    DG/TJ 08-79-2008 房屋质量检测规程
    检测内容
    (1)房屋建筑、结构概况调查;
    (2)房屋建筑结构图测绘;
    (3)房屋使用情况调查;
    (4)房屋结构材料强度检测;
    (5)房屋变形测量;
    (6)房屋完损状况检测;
    (7)结合现场检测结果,对房屋的主体结构进行建模计算分析;
    (8)汇总检测和计算结果,分析房屋的安全现状,提出合理化建议。
    渭南专业危房检测鉴定相关机构
    学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高,所以损坏程度也比普通住宅要大,所以在超过设计使用年限一半的时候就要进屋安全鉴定与安全检测了。
    房屋安全突发事故紧急鉴定。由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。
    一般房屋安全鉴定检测过程:
    1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料,必要时补充进行工程地质勘察。
    2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
    3、调查分析建筑结构的特点、结构布置、构造等抗震措施,复核抗震承载力。
    4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。
    5、一般房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999),采用相应的逐级鉴定方法,进行结构安全使用性评定。
    房屋建筑工程质量安全关系到建筑行业的兴衰、关系到企业的声誉、关系到企业的发展、关系到企业的命运。提高房屋建筑工程质量,能够大限度的发挥建筑工程应有的功能,使人们安居乐业,更好地享受到现代科技给人类带来的方便与舒适。随着我国社会经济的迅速发展,人们改善居住条件的需求与愿望,都一定程度的促进了国内各地建筑行业的较快发展,各类房屋建筑的工程质量也得到了显著提高。但不可否认的是仍存在着一些工程质量问题,无论是施工环节、管理环节、验收环节等方面,都存在着不尽如人意的地方,不仅严重威胁着工程的施工安全、使用安全,使建筑工程的功效无常发挥,严重者更会直接影响建筑结构的整体安全性,从而给建筑工程埋下了诸多的安全隐患,终威胁着使用者的生命安危和财产的安全,影响社会的和谐与稳定。
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    一、房屋质量应由什么部门鉴定?
      房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知,并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷,比如细微裂缝,非常微小的倾斜,如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内,则不构成质量问题,购房者只能容忍。
      在住进新房之前,消费者一定要找专业的房屋鉴定机构,即当地的建筑工程质量监督部门,不然政府是不承认的。购房者应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。
      但是房屋鉴定成本较高,根据有关部门核准的鉴定价格收费标准,涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样,常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。
      二、房屋质量鉴定不合格怎么办?
      1、修复
      购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小,如果通过加固等措施能够修复的,且确保建筑物安全的,购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务,也称继续履行。
      2、解除合同,退房
      购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大,不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的,也就是不能继续履行的,购房者可以请求解除合同,要求退房。购房者向法院请求解除合同的,法院应予支持。
      3、可要求违约金及赔偿损失
      房屋检测不合格,购房者不论是请求实际修复还是解除合同(退房),均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房),并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。


      违约金是由合同当事人预先约定的,在违约行为发生后,违约金的支付是独立与履行行为之外的,由违约方向对方支付的一定数量的金钱。
      4、追究侵权赔偿责任
      商品房的侵权责任,就是因商品房质量不合格,发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水、侵蚀、腐朽等等而致人损伤或致物损害的,受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。
      在与开发商协商违约或者赔偿问题时,买房者通常处于弱势地位,因此,建议在维权时,能够有专业律师的陪伴,避免很多不必要的纠纷出现,使得维权之路能够顺畅。
    -/gbabghg/-

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