安康优选房屋质量安全鉴定公司

    更新时间:2020-07-29   浏览数:17
    所属行业:商务服务 咨询服务
    发货地址:陕西省西安市未央区辛家庙街道  
    产品规格:
    产品数量:9999.00平方米
    包装说明:
    单 价:8.00 元/平方米
    ⑴砂石均需机械拌和均匀后方可分层夯填;
      ⑵施工前要统一放置标高及清除基层的杂草浮土,同时应严禁搅动下卧层及周边土层;
      ⑶为防止下雨造成边坡塌方,施工作业前应在基坑内及四周采取排水措施,从而确保边坡稳定;
      ⑷如基底尚存在较小厚度淤泥质土,为防止夯实或碾压时冒出泥浆或脱层,可在施工前往该处抛石挤密,或将基层压入置换再作底层;
    安康优选房屋质量安全鉴定公司
    近年来,由于很多上代人建造的房屋普遍达到使用年限,国内很多房屋整体出现险情,变成危房,房屋改造问题逐渐被各省市提上议程,如今都相继出炉了危旧房屋治理改造方案。
    在中国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。而农村当年也都是群众自己建的自建房。
    今年年初,荆州市全面开展城市老楼危楼安全排查整治工作,D级危房将纳入棚改。近日,山东,甘肃,浙江等等省市相继危旧房屋治理改造方案。
    那么,什么样的房屋才能算是危房呢?
    危房,即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,"结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
    鉴定方法:
    1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能, 不能确保住用安全的房屋。
    危房分为整幢危房和局部危房:
    (a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
    (b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
    2、危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。
    (a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
    (b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
    3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。
    4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上, 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
    (a)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;
    (b)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。
    5、在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。
    (a)结构老化的程度;
    (b)周围环境的影响;
    (c)设计安全度的取值;
    (d)有损结构的人为因素;
    (e)危险的发展趋势。
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    房屋质量问题出现的原因及解决方法
    房屋建筑工程质量是广大市民普遍关心的大问题,在房屋建筑工程建设和使用过程中显现出来或大或小的质量问题绝不容忽视,要认真探究原因,进行房屋检测,采取相应的对策和措施进行行之有效地治理,从根本上消除质量问题。
    1、存在的质量问题
    随着我国建筑行业的不断发展,城市的投资环境逐步得以优化,城市人口的居住水平不断提高,我国建筑工程质量呈稳步上升趋势,但不可否认,一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题,有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能,如:水泥地面空鼓、开裂、起皮、起砂,厨卫、屋面、外墙渗漏严重,门窗缝隙大,下水道堵塞,厕浴间地面倒坡、积水,滴水线向内斜导等等现象,有的建筑出现严重的不均匀沉降,个别建筑甚至发生整体坍塌事故。2007年上半年报导四川一市整条街所作的整体仿古挑檐在几秒钟肉,由街头到街尾全部坍塌。此类问题给人民生命财产带来诸多不便和不安全因素。
    2、原因分析
    施工方面的原因:
    ✑工程施工队伍素质过低。各施工企业内部新工人比较多,技术培训跟不上,工人技术素质较低,甚至个别工人对本身所施工部位在整体建筑物中所起的作用不了解,操作时不按规程顺序进行,这就很难达到质量标准。尤其是许多未经过专业训练的农民工涌入建筑行业,导致了施工队伍整体素质下降很快。农民工、合同工占总数的2/3,而他们大部分都是没有受过建筑施工的专业培训。据统计,现在建筑施工企业中的自有工人真正能到现场规范操作的只有4%;建筑施工现场直接从事操作的工人中,90%的都是流动性质的农民工。用这些农民工可以使房屋建筑中的人工造价降低,可其技术水平也很低。不少建筑企业缺乏相应的专业技术人员,无法按照设计与施工图纸的规定和要求进行房屋建筑工程的规范性施工。
    ✑在施工过程中,没有建立健全的质量控制体系,工序与工序,工种与工种之间没有严格的交接措施,前道工序留下的隐患,后道工序施工者不但不及时处理,甚至蓄意隐蔽。
    ✑施工管理混乱。例如预制空心楼板吊装后不经拨正就进行灌缝,所用混凝土的碎石粒度不加控制,造成天棚和地面开裂。施工现场成品和半成品乱堆乱放,随意损坏,严重地影响整体工程质量。
    材料选用方面的原因:
    由于材料选用方面原因造成的质量问题也比较常见。例如防水工程沥青品种的选择,油毡的质量和品种,预制楼板灌缝时所选用碎石的粒度大小,抹灰用砂含泥量的控制,木门窗木材品种的选择等,都对工程质量有举足轻重的影响。再如某工程刚刚竣工,内墙装饰涂料,由于质量不过关,在很短的时间内就出现变色、脱皮等情况;有的饰面砖由于吸水率过大(>10%)及外形规格不整齐,马虎施工,致使有不少新建成的工程,外墙饰面砖釉面爆皮、空鼓、脱落及灰缝不均匀等质量通病,造成外墙渗水:有的石膏板质量低劣,在空气中容易吸湿受潮,因此形成石膏板顶棚出现变形,板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病;结构板面在施工中,在提升架口部位的板面浇筑马虎,没有注意板负筋位置,造成提升架口部份板面出现不必要的结构裂缝。由于材料及设置质量低劣而造成的质量通病比较普遍,造成的后果也是相当严重的。
    设计方面的原因:
    ✑在屋面防水的设计中,带女儿墙的屋面,发现有局部泛水檐高度不够,也有伸缩缝出屋面墙压顶设计不合理。自由排水的屋面上,檐部不作铁皮泛水檐,而且卷材没有探出挑檐的边沿等。另外有的厨房和卫生间设计选用空心楼板,且不作防水层上下水管道穿越楼板不加套管。这些都是渗漏的隐患。
    ✑在楼地面的做法上,预制空心板上先抹找平层而后作面层,按这种设计施工的地面和天棚,绝大多数易产生裂纹。在设有进深梁楼盖上,进深梁的上方不加设辅筋,多数均在此处发生大孔隙裂纹。
    工程造价过低:
    房屋工程的质量问题和工程的造价有直接的关系,造价过低,会增加施工企业经营压力而疏于管理,材料质量无保证,如当前铝合金窗的质量通病是比较普遍存在的,铝合金型材的厚度虽然达到设计要求,但是,材质不均匀,表面防腐层质量差,很短时间内就氧化,密封绒条太小,窗锁与走轮质量差等,这是施工企业选用价格低廉的材料与配件的原因造成;有的建筑物,屋面防水材料不能选用档次较高的新型防水材料而多是选用石油沥青油毡等低档的防水卷材造成天面防水层耐久性差,容易产生渗漏:在室内装修部分,如吸顶灯不选用玻璃或瓷质的灯罩,而是选用塑料灯罩所以就出现了塑料灯罩末等交付使用,即己老化,稍碰即碎。房屋工程的投资价格应严格控制,应当符合使用要求,适当的节约而不是盲目的压低造价,由于部分工程受到盲目压低造价的影响,造成“低价低质”的局面,这也是产生质量问题的重要原因之一。
    现场监理不到位:
    施工现场监理行为不到位是造成质量问题的一个重要原因。个别监理单位为了寻求经济效益超越资质承接监理业务,项目监理机构的人员资格、配备不符合要求,存在监理人员无证上岗的现象,现场监理质量控制体系不健全,监理人员对材料、构配件、设备投入使用或安装前未进行严格审查,没有严格执行见证取样制度,有的项目监理机构甚至未按规定程序组织检验批、分项、分部工程的质量验收,就进入下道工序施工,许多质量隐患得不到及时解决。
    3、防治措施
    ✑制订治理质量问题方案。房屋质量鉴定,从日常的工程质量监督检查的情况来看,目前建筑工程质量通病治理起来还具有一定难度,不可能在短时期内消除,有针对性地采取措施进行治理,分期分批,有重点有目地来控制治理质量通病。当有些质量通病涉及多个方面因素时,还要通过协调或组织力量攻关,抓住重点,以点带面,制定行之有效的治理方案。
    ✑消除设计欠周出现的质量问题。设计单位及设计人员对出现的工程质量问题要进行认真分析研究,如果属于设计欠周造成的,应通过改进设计方案来治理。当施工图完成之后,应详细地向施工人员作好技术交底工作,听取他们的意见,修改设计中欠周之处,为了使设计切合实际和避免差错,设计人员不仅要经常去现场参加实践,积累设计经验外,还应学习有关施工验收规范及质量检验评定标准,设计人员应考虑业主投资的综合效益,如果设计考虑周到,即使建造工程的造价难以降低,也可以使有效地减少质量问题,建成之后减少维修费用。
    ✑提高施工企业的综合素质,改进施工工艺,提高质量意识。据统计,我国由于施工因素造成的质量问题占所有质量问题的80%左右,因此提高施工企业人员的综合素质,减少困施工不当造成的质量问题至关重要。
    ✑对治理难度大的质量问题,要组织科研力量研究攻关;对不配套,不成熟的施工技术,应制止推广。
    ✑重点把好材料、制品及设备质量关。材料使用前严格遵守“先检后用”的原则,做到:择优选购,不要采购生产厂家不清、质量不明的建筑材料、制品或设备。购入的材料、制品在使用前,必须严格按规定进行质量检验和检测,合格后方可使用。对一些性能尚未完全过关的新材料,要慎重使用。对于地方生产的建筑材料,制品及设备应该加强质量管理,实施生产许可证和质量认证制度,从根本上杜绝不合格的产品的流入社会。
    ✑适当提高质量通病的易发部分工程的造价。从我国国情和经济发展的状况出发,国家的建筑工程质量标准还是比较低的,有的工程造价也比较低,在短期内大幅提高工程造价存在困难,但对一些由于造价较低而易出现工程质量问题的部位,应适当提高工程造价,有关管理部门应重视,杜绝一味地降低工程造价,而忽视工程质量的现象。
    ✑加强现场监理。各监理企业加强内部管理,建立健全质量控制体系,加强项目监理机构的质量管理,严格按照国家相关规定配备监理人员,督促现场监理人员认真履行各自监理职责。建设行政主管部门加强对监理单位的监督管理,提升施工现场监理质量。
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    房屋安全鉴定的9种判定
      随着我国城市建设的迅速发展,我国房屋质量安全判定也得到了提高,但仍存在诸多疑问。实践可操作性不强,形同虚设,没有导致当地的注重。因此,加强对房子质量和安全查看判定已成为实际的问题。下面让我们一起来见证多种的房屋安全鉴定介绍:
      1.房屋安全性判定
      查看目标主要为上世纪50时代今后建造的房子,归于惯例的安全判定查看,也是房子安全类型中多见的一种。判定的杂乱程度根据现场实践状况来确定,此类型房子通常受运用环境的要素而影响。
      2.房屋正常运用性判定
      该类型房子判定偏重思考是不是影响运用人正常的运用性,比方装饰装饰破损、漏水、空鼓等景象等。而查勘中更偏重于对图纸的复核,现场的实践环境。通常产权补登或许改变房子运用功用等常进行此类型的房子判定。
      3.房屋改建构造的安全判定
      此类型房子主要为改造内部全体构造或许接建新房子增大荷载等。判定的要点即是复核验算,查看其改造前和改造后对房子全体是不是产生了影响,是不是满意标准的要求。
      4.房屋构件的安全判定
      此类型判定对有些某一单个构件进行安全判定,如房子拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房子的系统是不是形成影响,其是不是会有损坏发展的痕迹等进行具体地查勘判定。
      5.房屋安全突发事端紧迫判定
      因为地震、火灾、、受外力影响等形成的房子损坏需求判定人员时间根据现场实践状况判别出房子严重受损的程度,而且联系相应的查看项目归纳思考该房子是不是为危房。此类型判定需求准备作业做得充沛,能够随时进驻现场,有相应的应急救援计划和补救措施。
      6.风险房屋及房屋完损判定
      在参阅标准时,《风险房子判定标准》(JGJ125 -99)常适用于有必定系统,但资料不合理的房子,例如时代久远的砖木构造房子;《房子完损等级判定标准》常适用于不规则、不形成系统的非标准房子。故判守时应根据现场实践状况合理挑选标准根据和判定办法。
      7.司法房屋安全鉴定
      此类型多发生于民事纠纷,由法院给予托付,需求当事人两边给予共同配合判定查看作业,特别是对于现场查看作业有必要洽谈共同同意后方可进行,对于现场查看要进行工程质量查看。查看成果应该由当事人两边共同认可。
      8.房屋抗震安全判定
      受2008年汶川地震对中国房子的损坏形成的影响,近年来房子抗震安全判定的份额逐年添加。近两年各种对于抗震内容的修订标准连续执行,足以证实建设部对于抗震判定的注重度。在判定过程中混凝土构造和砌体构造占有很大的份额,对于构造功用和构造系统是判定查勘的要害。
      9.施工周边房屋安全影响判定
      该类型的房屋安全鉴定通常分为3个期间的判定,即初始查勘判定(施工前的房屋安全鉴定)、期间性安全判定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及完结安全判定(项目施工结束后,通常基坑施工到正负零)。根据施工的计划,实时进行盯梢判定和查看作业,发现疑问及时预警。此类型判定通常涉及到大众的民事纠纷,应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系,必要时能够请求有关有些介入洽谈解决矛盾冲突。
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      众盾是具备专业资质的第三方检测机构,具备CMA、CNAS资质,依据相应国家及地方标准,可为主体结构检测提供及时、的检测技术服务。如果您有相关检测需求,欢迎与我们联系。
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