临夏危房检测鉴定

    更新时间:2020-07-21   浏览数:26
    所属行业:商务服务 咨询服务
    发货地址:陕西省西安市未央区辛家庙街道  
    产品规格:
    产品数量:9999.00平方米
    包装说明:
    单 价:8.00 元/平方米
    景观规划师和设计师应以已有自然景观为依托。房屋是否可以改建利用还是需要推倒重建。调查房屋图纸资料及建造,价格商定后签定建造附属工程合同书,要比拆除重建成本低得多,为了给建筑物的后续使用提供可靠依据。首先要考虑到日常生活的功能,在这个过程需要跟村里详细了解土地和房屋的归属问题和性质,不同区域的建筑地基千差万别,
    临夏危房检测鉴定
    房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法,对其结构质量进行检查测定,实施动态监控,房屋检测又称房屋质量检测评估,是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测,评估,并报告的过程。房屋质量检测包括以下几部分:
    房屋安全性检测
    检测项目:检查房屋结构损坏状况,分析判断房屋安危的过程。
    适用范围:已发现危险迹象的的房屋
    房屋完损等级检测
    检测项目:检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋完损等级。
    适用范围:房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
    房屋损坏趋势检测
    检测项目:通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
    适用范围:因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
    房屋改变检测
    检测项目:在需改变房屋结构和使用功能时,通过对原房屋的结构进行检测,确定结构安全度,对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
    适用范围:需要增加荷载和改变结构的房屋。
    房屋抗震能力检测
    检测项目:通过检测房屋的质量现状,按规定的抗震设防要求,对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
    适用范围:未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋,尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
    质量通病
    地基与基础工程:基坑(槽)泡水影响地基承载力的、回填土密实度未达到设计或规范要求、回填土下沉影响上部结构安全的、基坑轴线位移、地基不均匀下沉造成局部墙体开裂的、基础埋深未达到设计要求的、房心回填土下沉造成地坪空鼓及开裂、基础标高错误、基础防潮层失效、设备基础轴线位移等。
    混凝土工程: 轴线偏移超过规范要求、混凝土未按配合比进行配料、搅拌不匀和易性差、截面尺寸不足、柱墙混凝土烂根、构件错位、护筋性能不良、梁板起拱不足或反拱、超过规范允许范围的孔洞、夹渣、缺棱掉角、露筋、缝隙、蜂窝、爆模、麻面、表面平整度差、混凝土结构裂缝等。
    钢筋工程: 钢筋绑扎错误、搭接长度及锚固长度不足、钢筋严重锈蚀并未经除锈、钢筋严重偏位、不按图纸要求进行下料制作、下料尺寸不准、已加工成型的钢筋变形、骨架尺寸不准及变形、保护层尺寸不准、钢筋位移及错位、同一截面接头过多、钢筋代换错误、箍筋接头位置同向、箍筋间距过大且不一致、遗漏钢筋、机械连接接头不良、焊接接头不良、绑扎节点松扣、钢筋漏绑超过规范允许值等。
    模板工程: 支撑不牢固、未按规定安设抱箍及对拉螺杆、柱墙模板垂直度超差、模板变形、模板拼缝不密实、模板表面未经清理、漏刷隔离剂等。
    砌筑工程: 未按配合比进行砂浆配料、墙面平整度及垂直度超差、砖不按规定湿水、拉接筋不按规定放置、砂浆饱满度未达标准要求、砌体组砌混乱、砂浆与砖粘结不良、墙体留置阴槎及接槎不良、拉接筋遗漏及长度不足、拉接筋严重锈蚀、严重通缝透亮、轴线偏移、附墙烟囱及垃圾道堵塞、墙体温度裂缝等。
    构件安装工程: 构件断裂、空心板未堵头、板端搭接不当、板边压墙、安装不严实及不座浆、构件轴线位移、预制柱安装垂直度偏差超过规范等。
    钢结构工程: 构件运输及堆放变形、构件拼装扭曲、构件起拱不准确、构件尺寸偏差超差、构件刚度差、钢柱底脚有空隙、钢柱垂直度超差、构件位移、地脚螺栓位移、安装孔过大或位移、楼层轴线位移超差、楼层标高超差、安装时焊接缺陷或变形、单元安装挠度偏差大、整体拼装变形、整体安装平面扭曲等。
    电气工程:金属线管无保护接地、金属线管接口处毛刺、线管穿防水层处漏水、开关安装位置不对、成排灯具不在一条中心线上、成排开关不在一个水平面上、线头外露过长。
    检测标准
    GB 50223-2008 建筑工程抗震设防分类标准
    GB 50009-2012 建筑结构荷载规范
    GB 50010-2010 混凝土结构设计规范
    GB 50204-2015 混凝土结构工程施工质量验收规范
    GB/T 50344-2004 建筑结构检测技术标准
    JGJ/T 23-2011 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
    JGJ/T 152-2008 混凝土中钢筋检测技术规程
    DG/TJ 08-79-2008 房屋质量检测规程
    检测内容
    (1)房屋建筑、结构概况调查;
    (2)房屋建筑结构图测绘;
    (3)房屋使用情况调查;
    (4)房屋结构材料强度检测;
    (5)房屋变形测量;
    (6)房屋完损状况检测;
    (7)结合现场检测结果,对房屋的主体结构进行建模计算分析;
    (8)汇总检测和计算结果,分析房屋的安全现状,提出合理化建议。
    临夏危房检测鉴定
    下面就房屋建筑常见的裂缝的分类及形成原因加以简要叙述。
      一、房屋后砌构件不均匀沉降引起的裂缝
      这种类型的裂缝形态常见有水平、竖直两种裂缝形式,主要原因是后砌墙体的基础与房屋主体结构的基础是不同的,后砌墙体的基础一般较主体结构基础差,沉降变形大,所以会出现一些常见的裂缝,如梁下墙体水平裂缝、填充墙体水平裂缝、门框外侧墙体竖向裂缝等。
      二、二次砌筑填充墙体裂缝
      此类裂缝在填充墙与主体结构构件的交接处经常出现,直接原因是墙体的抗拉强度小于拉应力,常见的裂缝如界面裂缝、墙体中间位置开裂等。产生开裂的根本原因主要有三种:温度变形(热胀冷缩)、干缩变形(材料自身)以及施工工艺错误(不同材料连接部位没有进行特殊处理),需要定期进行房屋裂缝检测。
      三、房屋鉴定墙面抹灰裂缝
      这种裂缝在砖混结构及框架结构建筑中经常见到,主要表现形式是抹灰层空鼓与开裂,典型情况如墙面龟裂。此种裂缝多而无规律,裂缝较细但面积较大,大部分都是由于温度变化引起的。
      四、外墙外保温面层裂缝
      这种裂缝具有发展性,典型情况如:内墙面渗水就是因外墙外保温开裂、雨水经裂缝渗透至室内墙面造成的。这种裂缝主要有保温板接缝裂缝、外保温抹灰层裂缝两种。前者在门窗洞口、阴阳边角、檐口等周边应力集中的部位较常见,裂缝分布规律,沿保温板呈横、竖裂缝,容易造成保温层掀起、外墙渗水等,主要原因是施工工艺和材料;后者裂缝分布无规则,可导致墙面渗水,产生的原因比较复杂,包括构造设计、使用材料、施工工艺、施工管理等,需要定期进行房屋裂缝检测。
      五、房屋检测地面裂缝
      建筑物楼地面或者屋面面层大部分采用的都是水泥砂浆面层或者细石混凝土面层,这种面层在施工过程中的影响,容易形成楼地面起砂、开裂等现象,特别是预制板拼接缝处开裂更为常见。此类裂缝主要包括三种:收缩性裂缝、起鼓变形裂缝以及预制板顺板裂缝,产生的原因相应是水灰比配比不当、基层清洁不或者没湿润、拼缝振捣不密实或养护不当等。
      六、混凝土常见裂缝
      混凝土常见裂缝主要包括混凝土温度裂缝、收缩裂缝、混凝土结构受力裂缝、混凝土中化学反应裂缝、其他裂缝等。混凝土温度裂缝主要由混凝土自身内外温差造成的;收缩裂缝产生于混凝土浇筑初期,主要特征为缝宽较小,长度较短,分布不规则,主要是由于混凝土内外水分蒸发程度不同导致混凝土表面变形不同的结果;混凝土结构受力裂缝,常见的是梁底受拉区开裂、梁端斜向的剪切裂缝;混凝土中化学反应主要是碱-骨料反应和钢筋锈胀反应;其他裂缝包括混凝土中骨料含泥量大造成混凝土表面不规则网状干裂缝、混凝土硬化干缩裂缝、施工缝及施工接茬处处理不当造成的裂缝、基础不均匀沉降引起的沉降裂缝等。
      建筑裂缝问题非常普遍,不仅影响了房屋的美观,还有可能对房屋的安全产生不利影响。对房屋出现的裂缝做到及时地进行分类与处理是十分有必要的,尤其是房屋裂缝较为严重的情况下更要注意,需及时找专业检测机构进行房屋裂缝检测。
    临夏危房检测鉴定
    从房屋结构设计方面来说,随着我国经济的发展,科技水平的不断提高,设计质量也越来越好。解放后,建筑结构设计规范修订过好几次,每修订一次,结构安全度就提高一次。建筑抗震设计规范从无到有,国家标准、行业标准、地方标准等各种规范越来越多,越来越严格。因此,遵照这些规范设计的房屋质量越来越好,安全可靠性越来越高。上世纪60年代以前无抗震设防的房屋就不如以后有抗震设防的房屋安全,即使做了抗震加固也是如此。国家对房屋结构安全越来越重视,现在新建房屋的设计施工图要经过结构安全审查,施工时有监理及质检部门监督检查,设计施工质量都有所保障,所以一般情况下房屋越新越安全。
    构件评级的原则:
      (1)混凝土结构构件应按位移和裂缝两个检查项目进行评级;砌体结构构件应按位移、非受力裂缝和风化三个检查项目进行评级;钢结构构件应按位移和锈蚀两个检查项目进行评级;木结构构件应按位移、干缩裂缝和初期腐朽三个项目进行评级。以上各结构构件均按其检查项目分别评定每一受检构件等级,并取较低等级作为该构件使用等级。
      (2)一种构件的评级一般按该类构件的数量评级,该种构件只可以含低一级的构件;
    房屋安全质量检测是保证房屋安全性能,排除房屋隐患,提高房屋使用年限的必要手段,降低房屋危险几率。
    房屋安全检查是通过现场调查测量、现场检验、对结构进行分析、验算,然后对房屋进屋安全质量鉴定。房屋安全鉴定的主要目的就是及时的发现房屋存在的隐患,对建筑隐患进行排除,评定,以专业角度进行分析,拟出解决方案,从而确保居民的生命财产安全。
    结构性裂缝,根据受力性质和破坏形式分为两种:一是脆性破坏,二是塑性破坏。脆性破坏的特点是事先没有明显的预兆,仅产生很小的变形即断裂破坏。一旦出现裂缝,对结构强度影响很大,是结构破坏的征兆。脆性破坏裂缝是危险的,应予以足够重视,必须采取加固措施和其它安全措施。塑性破坏特点是事先有明显的变形和裂缝预兆,人们可以及时采取措施予以补救,危险性相对稍小。此种裂缝是否影响结构的安全,应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。如果裂缝已趋于稳定,且大裂缝未超过规定的容许值,则属于允许出现的裂缝,可不必加固。
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