商洛优选房屋安全检测鉴定机构

    更新时间:2020-07-19   浏览数:31
    所属行业:商务服务 咨询服务
    发货地址:陕西省西安市未央区辛家庙街道  
    产品规格:
    产品数量:9999.00平方米
    包装说明:
    单 价:8.00 元/平方米
    房屋结构的检查和检测分为房屋的场地、地基基础的检查和检测,房屋结构和构件的检查和检测。房屋鉴定主要有安全性鉴定、危险性鉴定、可靠性鉴定、完损等级评定和抗震性能鉴定。
    1、检查是指通过观测和使用简单的工具对房屋结构或构件的表象进行直观的查勘和记录。
    2、检测是指通过专用仪器和设备对房屋的结构和构件的特性、参数、缺陷进行测定,必要时辅以验算。
    3、鉴定是指根据对房屋的检查和检测结果,依据国家、行业和省市地方相关鉴定标准,对房屋的特性进行评定。
    二、整体程序
    房屋结构的检查、检测和鉴定程序,宜按下列流程进行,鉴定机构在鉴定检测工作中可按鉴定的不同要求对流程进行调整。
    1、接受委托,进行初步调查。主要内容包括:
    1)收集查阅该房屋设计或竣工的相关资料。
    2)调查该房屋的使用和维修史,其中包括:施工、历次维修、加固、改造、用途变更、受灾、以及使用条件与荷载改变、房屋结构的损伤和缺陷等。
    3)查勘现场,依据图纸资料核对房屋结构和构造;调查房屋结构的使用条件、内外环境、缺陷和拆改情况,以及目前存在的问题。
    4)征询相关人员的意见。
    5)进行过检测鉴定的,应明确再次鉴定的原因和目的,收集前次检测鉴定的有关信息(时间、内容、方法及结论等)以及争议焦点。
    2、提出详细的检查、检测和鉴定方案。应根据房屋结构的特点、初步调查结果和委托方要求、依据相关标准制定。
    3、签订合同或协议。合同或协议中应明确约定房屋鉴定的目的、范围,以及委托方应提供的相关资料。
    4、现场的检查和检测。按照检查、检测和鉴定方案,调查房屋的使用条件,检查和检测房屋的场地、地基基础、上部结构和构件。
    5、结构验算和分析。根据现场检查和检测结果,按照鉴定要求,对房屋的结构和构件进行验算和分析;验算分析方法,应符合相关鉴定和设计规范的规定。
    6、现场检查和检测结果与设计图纸不符的,应以实际检查和检测结果为准;检测数据不足或检测数据出现异常等情况的,应进行补充检测;必要时,可进行现场载荷试验或模拟试验。
    7、鉴定评级应根据现场检查和检测及验算分析结果,按照相关鉴定标准规定的方法和步骤,对被鉴定房进行鉴定评级。
    8、房屋鉴定报告主要由封皮、房屋概况、检测鉴定的依据和检测设备、检测鉴定范围及内容、现场检查和检测结果、复核验算结果、房屋损坏原因分析、鉴定评级、鉴定结论、处理意见等部分组成。鉴定报告中鉴定评级、鉴定结论、处理意见等部分的内容应根据不同鉴定标准的规定和要求确定。
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    01 适用范围
      根据我国目前情况来看,这种结构由于其用度广、优势明显,已大量应用于单层工业厂房、多层工业厂房、办公楼以及高层建筑中的非承重构件等。对单层工业厂房而言,通常以H型钢,采用焊接连接作为梁柱,以C形或Z形轻钢板作檩条,屋盖系统或楼面系统用压型彩色钢板作面层,上面可浇混凝土,压型钢板既可作为钢筋,必要时也可以再配钢筋。墙面围护也可采用单层或夹层压型钢板,夹层板内部可充填各种保温层。
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    一、混凝土结构房屋安全鉴定现场检测的内容:
      1、外观质量:包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度,总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。
      2、构件连接:包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。
      3、构件受力: 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。
      4、构件变形:包括构件的位移、转角,构件裂缝的形态,分布、数量、长度、宽度和性质等。

      二、钢结构房屋安全鉴定现场检测内容:
      1、构件及连接件的工作状态。
      2、构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况。
      3、焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况。
      4、支撑系统工作状态。
      5、防腐涂层和防火涂层的防护效果等。

      三、砌体结构房屋安全鉴定现场检测内容:
      1、砌体外观质量:包括砌块外观质量,灰缝厚度、饱满度,砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法,砌体中混凝土构件的外观质量等。
      2、砌体与构造柱连接做法,悬臂构件的锚固长度和工作状态,墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。
      3、填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。
      4、应力集中处:包括梁支座下热块尺寸和工作状态,集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。
      5、砌体上裂缝的形态、分布、数量、长度宽度和性质。

      四、非主体结构房屋安全鉴定检测内容:
      1、屋面防水、排水、溢水、保温和隔热设施的质量和工作状态
      2、外门窗、幕墙的质量和工作状态;
      3、支承在结构上的管道、设备与设计的符合程度。
      4、支承在外墙、屋面的广告牌或其他设施对结构构件的影响等。
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    我们都知道,房屋都有一定的沉降,沉降的范围理应在规定的范围内。
      那么重点来了,沉降我们应该怎么去检测呢?

      01 仪器设备、人员素质的要求
      根据沉降观测精度要求高的特点,为能精确地反映出建(构)筑物在不断加荷下的沉降情况,一般规定测量的误差应小于变形值的1/10~1/20。为此,沉降观测应使用精密水准仪(S1或S05级),水准尺也应使用受环境及温差变化影响小的高精度铟合金水准尺。在不具备铟合金水准尺的情况下,使用一般塔尺尽量使用段标尺。
      作业人员必须接受专业学习及技能培训,熟练掌握仪器的操作规程,熟悉测量理论,能针对不同工程特点、具体情况采用不同的观测方法及观测程序,对实施过程中出现的问题能分析原因并正确运用误差理论进行平差计算,按时、快速、精确地完成每次观测任务。
      02 观测时间的要求
      建(构)筑物的沉降观测对时间有严格的限制条件,特别是首次观测必须按时进行,其他各阶段的复测,根据工程进展情况必须定时进行,不得漏测或补测。只有这样,才能得到准确的沉降情况或规律。
      相邻的两次时间间隔称为一个观测周期,一般高层建筑物的沉降观测按一定的时间段为一观测周期(如:30天/次)或按建筑物的加荷情况每升高一层(或数层)为一观测周期,无论采取何种方式都必须按施测方案中规定的观测周期准时进行。
      03 观测点的要求
      为了能够反映出建(构)筑物的准确沉降情况,沉降观测点要埋设在能反映沉降特征且便于观测的位置。一般要求建筑物上设置的沉降观测点纵横向要对称,且相邻点之间间距以15-30米为宜,均匀地分布在建筑物的周围。
      通常情况下,建筑物设计图纸上有专门的沉降观测点布置图。此外,埋设的沉降观测点要符合各施工阶段的观测要求,特别要考虑到装修装饰阶段,是否会因墙或柱饰面施工而破坏或掩盖住观测点,不能连续观测而失去观测意义。

      04 遵循“五定”原则
      1)沉降观测依据的基准点、工作基点和被观测物的沉降观测点,点位要稳定;
      2)所用仪器、设备要稳定;
      3)观测人员要稳定;
      4)观测时的环境条件基本一致;
      5)观测路线、镜位、程序和方法要固定。
      以上措施在客观上尽量减少观测误差的不定性,使所测的结果具有统一的趋向性,保证各次复测结果与首次观测的结果可比性更一致,使所观测的沉降量更真实。
      05 施测要求
      仪器、设备的操作方法与观测程序要熟悉、正确。在首次观测前要对所用仪器的各项指标进行检测校正,必要时经计量单位予以鉴定。连续使用3-6个月后重新对所用仪器、设备进行检校。在观测过程中,操作人员要相互配合,工作协调一致,认真仔细,做到步步有校核。
      06 沉降观测精度的要求
      根据建筑物的特性和建设、设计单位的要求选择沉降观测精度的等级。在无特殊要求情况下,一般高层建(构)筑物采用二等水准测量的观测方法就能满足沉降观测的要求。
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