天水市危房鉴定报告丨房屋质量检测鉴定单位

    更新时间:2020-09-28   浏览数:130
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    包装说明:房屋质量检测鉴定
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    甘肃钧测检测技术服务有限公司
    1、建筑结构概况
    天水市******楼位于天水市秦州区瀛池路56号。该房屋为一栋三层混凝土框架结构,建造于1990年,室内外高差约为0.30m,一层层高为3.9m,二层层高为3.5m,三层层高为3.2m,建筑面积约为1186m2。该房屋设计单位、施工单位、监理单位均不详。房屋外立面现状见附件二:检测照片1~检测照片2。
    2? 检测项目与依据
    2.1? 检测项目
    根据房屋的具体情况,确定了以下检查项目:
    1)外观缺陷与损伤检测;
    2)建筑结构与构件变形检测;
    3)房屋安全。
    2.2? 检测依据
    1)《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016);
    2)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);
    3)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
    4)《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T50784-2013);
    5)《工程测量规范》(GB50026-2007);
    6)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)
    7)技术服务合同。
    3? 外观缺陷与损伤检测
    经现场检测,天水市*****楼整体地基下沉,并出现不同程度漏水等现象。建筑主体多处出现裂缝:办公楼一层车库南侧墙体出现长9.6m裂缝,北侧靠门处出现长3m不规则裂缝,6号车库西侧墙面出现长2m裂缝,以上裂缝宽约2.5mm;二层一班学习室北侧墙面出现长4m裂缝,卫生室南北侧墙面分别出现长4m裂缝、二班学习室南侧墙面出现3m裂缝,二班宿舍内靠门处出现2.2m裂缝,以上宽约2mm,三班宿舍内楼板出现长3m裂缝,宽约3mm,三层中队部出现长3m裂缝,宽约2mm,司务长办公室楼板出现长3m裂缝,宽约1.5mm。
    所查建筑物外观缺陷与损伤见表3-1。
    表3-1?? ???????????????????建筑物外观缺陷与损伤检测结果
    序号	完损状况	照片编号
    1	外墙裂缝	照片3
    2	外墙裂缝	照片4
    3	外墙裂缝	照片5
    4	内墙裂缝	照片6
    5	内墙裂缝	照片7
    6	楼板裂缝	照片8
    7	地基下沉、地面开裂	照片9
    8	框架梁基本完好	照片10
    9	框架柱下沉	照片11
    10	房屋楼梯基本完好	照片12
    11	房屋屋面渗水	照片13
    12	房屋楼面基本完好	照片14
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    4? 建筑结构与构件变形检测
    现场采用全站仪对天水市******楼进行建筑结构与构件变形检测。检测结果如下:
    表4.2建筑结构与构件变形检测结果
    测点	倾斜方向	测量高度
    (m)	偏移量
    (mm)	倾斜率
    (%)	备注
    A/1	向西	10.6	17	0.16	/
    向北	10.6	8	0.08	/
    A/3	向西	10.6	15	0.14	/
    向北	10.6	6	0.06	/
    G/1	向西	10.6	21	0.20	/
    向北	10.6	7	0.07	/
    G/3	向西	10.6	24	0.23	/
    向北	10.6	11	0.10	/
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    上述测量结果表明,所测房屋东西向整体倾斜率为0.23%(西向),南北向整体倾斜率为0.10%(北向),所测整体倾斜率均小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)中规定的地基危险状态倾斜率限值(倾斜率为2%)。
    5? 房屋安全
    5.1? 结构布置调查
    天水市*****楼位于天水市****。该房屋为一栋三层混凝土框架结构,建造于1990年,室内外高差约为0.30m,一层层高为3.9m,二层层高为3.5m,三层层高为3.2m,建筑面积约为1186m2。基础形式不详。
    5.2? 地基危险性
    根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016,地基危险性状态检测应按地基承载力、地基沉降、土体位移等内容的评定结果进行确定。
    现场检查表明,所测房屋东西向整体倾斜率为0.23%(西向),南北向整体倾斜率为0.10%(北向),所测整体倾斜率均小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)中规定的地基危险状态倾斜率限值(倾斜率为2%);地基整体下沉,地面出现沉降裂缝,上部结构的围护结构出现较多裂缝,大宽度2.5mm。因此,地基评定为危险状态。
    5.3? 基础危险性
    根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016,基础构件的危险性等级检测应按基础构件的承载力、构造与连接、裂缝和变形等内容的评定结果进行确定。
    经现场检查,地基整体下沉,地面出现沉降裂缝,上部结构的围护结构出现较多裂缝,大宽度2.5mm。综合以上,该房屋主体基础的危险性等级评定为Cu。
    5.4? 上部结构危险性
    5.4.1? 构件危险性
    依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016的规定,混凝土结构构件的危险性检测应按承载能力、构造与连接、裂缝和变形等项目进行综合评定,并取其中低一级作为该构件危险性等级。
    现场检查表明,由于地基出现整体下沉,框架柱出现一定程度的下沉,为危险构件。
    5.4.2? 楼层危险性
    房屋基础及楼层危险性检测按表5-1的分级标准进行评定。
    表5-1????????????????????????????? 楼层危险性等级的评定
    等级	Au	Bu	Cu	Du
    危险状态	无危险点	有危险点	局部危险	整体危险
    ?
    注:危险点指的是房屋结构体系中评定为危险构件的结构构件。
    由上表知,现场检查表明,该房屋地基出现整体下沉,基础与框架柱存在局部危险,评定为Cu级。
    综上所述,该房屋主体部分的上部结构危险性检测等级评定为Cu级。
    5.5? 房屋结构的危险性综合评级
    根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016第6.2节的规定,综合评定房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后,该房屋主体部分的危险性等级评定为A级。详见表5-2。
    表5-2?????????????????? 房屋主体部分整体结构的危险性综合检测评级
    分部结构危险性检测评级	结构危险性综合评级
    地基	危险状态	?
    C
    结构危险性检测评级	基础	Cu
    楼层结构	Cu
    ?
    6? 检测结论
    天水市*****位于天水市****。该房屋为一栋三层混凝土框架结构,建造于1990年,室内外高差约为0.30m,一层层高为3.9m,二层层高为3.5m,三层层高为3.2m,建筑面积约为1186m2。基础形式不详。为了解该区域房屋结构现状,确保主体结构正常安全使用,对该区域房屋的主体结构现状进行房屋危险性检测。结论与建议如下:
    检测结论
    1、外观缺陷与损伤检测
    经现场检测,天水市*****楼整体地基下沉,并出现不同程度漏水等现象。建筑主体多处出现裂缝:办公楼一层车库南侧墙体出现长9.6m裂缝,北侧靠门处出现长3m不规则裂缝,6号车库西侧墙面出现长2m裂缝,以上裂缝宽约2.5mm;二层一班学习室北侧墙面出现长4m裂缝,卫生室南北侧墙面分别出现长4m裂缝、二班学习室南侧墙面出现3m裂缝,二班宿舍内靠门处出现2.2m裂缝,以上宽约2mm,三班宿舍内楼板出现长3m裂缝,宽约3mm,三层中队部出现长3m裂缝,宽约2mm,司务长办公室楼板出现长3m裂缝,宽约1.5mm。
    2、建筑结构与构件变形检测
    所测房屋东西向整体倾斜率为0.23%(西向),南北向整体倾斜率为0.10%(北向),所测整体倾斜率均小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)中规定的地基危险状态倾斜率限值(倾斜率为2%)。
    3、房屋安全性
    根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016第6.2节的规定,综合评定房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后,该房屋主体部分的危险性等级评定为C级,即部分承重结构不能满足安全使用要求,房屋局部处于危险状态,构成局部危房。

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